Говоря о лучших коттеджных поселках Подмосковья 2017 года, мы будем ориентироваться на мнение профессионалов рынка недвижимости. В нашу подборку попали лишь те поселки, в которых идет реализация первичного жилья или земельных участков под строительство, в том числе с подрядом.
В 2017 году на данную премию номинированы
Однако подведения итогов за текущий год еще не было, поэтому сложно сказать, какой из этих поселков будет признан лучшим. Отметим, что все проекты - не новые, продажи в них идут в течение уже пары лет. Возможно, это не лучшим образом сказалось на цене, зато покупатели могут не только оценить в действительности (а не по обещаниям застройщика) инфраструктуру поселка и качества домов, но и познакомиться с соседями.
Отметим активное и дружелюбное комьюнити жителей на форуме поселка «Марсель» , решающее серьезные вопросы вроде организации семейной школы и доверяющее эксплуатационной службе застройщика.
В 2016 году премией в области экологического строительства был отмечен поселок «Ла-Манш» , примечательный своим расположением на Новой Риге, вблизи от леса и ручья. Поселок застраивается современными домами, стилизованными под фахтверк. Самый скромный из коттеджей обойдется в 4,9 млн. руб. Минимум инфраструктуры внутри компенсируется возможностью посещать соседний поселок «Княжье Озеро», где есть и детский сад, и общеобразовательная школа, и школа искусств, и торговый центр, и ресторан. Ла-Манш привлекателен также крупным участками под каждым домом - от 12 соток.
Победителем номинации «Комфортная среда» стал КП «Роща» . Застройщик обещает построить все коммуникации, причем артскважина и очистные сооружения строятся собственные, а электричество и газ будут подключены от крупных коммунальных организаций, что позволит не переплачивать за эти ресурсы. Кроме того, в поселке будут работать аптека и мини-маркет, детский сад и химчистка. В отличие от Ла-Манша, здесь продаются небольшие земельные участки, хотя дома достаточно просторные - цена готового дома с землей в среднем около 15 млн. руб.
Объект, высоко оцененный жюри конкурса «Рекорды рынка недвижимости», возводится в часе езды от столицы на землях садоводства (не забываем, что с 2018 года жилое строение на таких землях будет приравнено к жилому дому и позволит регистрироваться там по месту постоянного проживания).
Поселок довольно велик. В нем продаются участки - с подрядом или без такового. Проекты от застройщика, без сомнения, привлекательны - из натурального бревна или бруса, в русском стиле, они оправдывают название поселка «Ясногорье». Крайне приятным моментом является забота о транспортной доступности - запущен собственный автобус от деревни Иваньково, куда, в свою очередь, можно добраться на автобусе от ж/д станции Кашира.
Если говорить о совсем молодых проектах загородных поселков, продажи в которых начаты в 2017 году, то в основном это экономичные варианты. Обычно в реализацию поступают земельные участки - с подрядом и без. Однако, развивая поселок, застройщик нередко возводит пару готовых домов, чтобы удовлетворить спрос на них, а также продемонстрировать возможности работающего в поселке подрядчика.
Приведем примеры таких молодых проектов.
Собственно, свежих проектов коттеджных поселков на рынке крайне мало. Застройщики в 2017 году в основном распродают уже возведенные объекты. Отметим, что даже в тех проектах, где ранее были исключительно участки без подряда, построены 1-2 готовых дома на продажу, а в полностью готовых поселках (например, «Марсель», есть предложения с готовым дизайном дома, с внутренней отделкой и мебелью.
Таким образом, в отсутствие новых, скромных по цене предложений, лидирующие позиции в Подмосковье сохраняют достроенные ранее или почти достроенные поселки. Цена жилья в них выше, чем на ранних стадиях строительства - зато есть возможность быстро заехать в новый дом, не боясь, что он так и останется картинкой на сайте застройщика и парой соток земли «в чистом поле».
Кто же сейчас не мечтает купить дом в Подмосковье? Это идеальное место, куда приятно возвращаться после тяжелого трудового дня, где приятно проводить досуг в кругу близких, где комфортно жить и растить детей. На современном рынке загородной недвижимости сегодня среди всех категорий покупателей наиболее востребованы коттеджи. Их продажа доступна как на первичном, так и на вторичном рынке, причем, потенциальные покупатели могут найти дом на разных стадиях строительства: под отделку или под ключ. Собственный коттедж за пределами мегаполиса - это уникальная возможность наслаждаться жизнью в идеальных условиях!
Чем же заслужили свою популярность коттеджи? В первую очередь отметим, что это просторный дом и роскошный придомовой участок, где потенциальные хозяева могут реализовывать любые свои идеи. Люди, желающие купить дом в Московской области, в первую очередь, обращают свое внимание на площадь особняка и планировку. Компании-застройщики учитывают все возможные потребности современных покупателей и, таким образом, на рынке Подмосковья сегодня доступны виллы площадью примерно от 200 и выше квадратных метров. Примечательно то, что в коттеджных поселках категории премиум-класса площадь домов больше, нежели в населенных пунктах бизнес- или эконом-класса. Кстати, стоит отметить и то, что дома под ключ продаются в поселках любой ценовой категории.
Девелоперы научились тонко чувствовать потребности горожан. Внутри населенного пункта в Московской области необходимо создавать особенный микроклимат, идеальную социальную среду и уникальную архитектурную концепцию. Только благодаря этому каждый отдельно взятый населенный пункт будет иметь свой характер, и только так продажи домов в Московской области станут еще более активными.
Архитекторы не пренебрегают классическими европейскими стилями, современными элементами декора, в некоторых поселках можно увидеть стили рококо и барокко, невероятно популярны коттеджи в стиле фьюжн. Таким образом, каждый покупатель может выбрать для себя идеальный населенный пункт и, конечно же, дом. ПМЖ за пределами мегаполиса - лучшее решение современного человека.
Собираясь переехать в пригород, потенциальные покупатели обязательно обратят внимание на уровень инженерного оснащения и доступ к объектам инфраструктуры. В большинстве случаев они достигают такого же высокого уровня, как и в Москве! Именно поэтому современные частные дома имеют все, что может понадобиться для комфортной жизни: доступ к водо- и газоснабжению, централизованная канализация, электроэнергия, ТВ, телефон, интернет.
Собственно, все, что необходимо для комфортного ведения быта, предусматривается в загородных домах. Новая Москва тоже отличается динамичным развитием и выгодными предложениями. На сегодняшний момент, коттеджи Подмосковья и Новой Москвы пользуются огромной популярностью среди людей, желающих сменить место жительства.
Особого внимания заслуживает планировка, которой отличаются новые дома. Как правило, загородные коттеджи представляют собой архитектурные сооружения в несколько этажей. В них предусмотрены хозяйственные и технические помещения, на первом этаже комнаты общего пользования, в числе которых могут быть: кабинет, бильярдная, столовая и прочее. Верхние этажи - традиционно приватная зона хозяев. Идеальный вариант - покупка дома под ключ. Московская область сегодня располагает достойными предложениями и каждый может найти виллу, которая придется по душе.
Это просторный и комфортабельный, функциональный дом с собственным придомовым участком. Это место, где сбываются мечты, а главное - именно здесь можно наслаждаться уединением вдали от шумного мегаполиса.
Недвижимость в коттеджных поселках Подмосковья — это возможность наслаждаться свежим воздухом и красотой естественной природы на доступном расстоянии от мегаполиса. Также это отличное решение для долгосрочного финансового инвестирования.
Вы находитесь в поисках земельного участка или дома в коттеджном поселке? База компании Knight Frank охватывает наиболее престижные из направлений (Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Киевское, Ильинское, Дмитровское и Калужское шоссе) и десятки объектов класса luxe, de-luxe и premium.
Чтобы подобрать подходящий вариант, достаточно воспользоваться удобными фильтрами:
Ознакомьтесь с результатом поиска по коттеджным поселкам, подберите готовое решение и оставьте заявку на просмотр. Объекты дополнены подробным описанием, что позволяет получить максимально полное представление о каждом из них.
Не можете принять решение в пользу какого-либо из коттеджных поселков? Ориентируясь на ваши индивидуальные предпочтения, квалифицированные специалисты компании с готовностью придут на помощь в выборе и в дальнейшем возьмут на себя сопровождение сделки купли-продажи. При этом мы гарантируем защиту правовых и экономических интересов каждого клиента, полную конфиденциальность и экспертную поддержку на каждом из этапов сотрудничества.
Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. сайт изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг.
Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья на сегодняшний день развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно из-за высокой стоимости земли, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Да и так называемые «элитные таунхаусы» востребованы на рынке - тот, кто пока не может позволить себе дом на Рублевке, вполне обходится таунхаусом. сайт изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг. В него вошли как поселки таунхаусов, так и комплексы с разноформатным жильем. Главным критерием отбора для участия в рейтинге стала близость к Москве.
Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлтерских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные сайт поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
. Местоположение;
. Транспортная доступность;
. Качество строительства;
. Архитектурные решения;
. Природно-видовые характеристики;
. Внешняя инфраструктура;
. Внутренняя инфраструктура;
. Экология;
. Соотношение цена/качество;
. Инвестиционная привлекательность.
Местоположение и транспортная доступность
Рассматривать таунхаус как дачный домик для «вылазок» по выходным нецелесообразно. Все-таки этот формат подразумевает постоянное проживание за городом. Именно поэтому местоположение и транспортная доступность являются одними из самых главных критериев при покупке. Не обязательно поселок должен находиться прямо у МКАДа. Если речь идет о скоростных трассах типа Новорижского или Киевского шоссе, то тут можно говорить и о расстояниях в 15-20 км. Главное, чтобы время, проведенное в пути на работу или домой, укладывалось в разумные рамки.
Качество строительства
Большинство застройщиков поселков таунхаусов для привлечения покупателей пользуются нехитрым маркетинговым приемом, суть которого сводится к следующему: потенциальным клиентам объясняют, что квартира в сблокированном доме в ближайшем Подмосковье будет стоить столько же, сколько квартира в Москве, но при этом площадь жилья будет в разы больше. Качество строительства, при этом, не хуже, а то и лучше, чем в многоквартирных домах в пределах МКАД. Стоит ли говорить, что качество жизни за городом несравнимо выше, чем в мегаполисе.
Архитектурные решения
Когда речь заходит о таунхаусах, то внешний вид дома редко играет большую роль. На первое место выходят планировочные решения архитекторов. В подмосковных поселках таунхаусов нередко можно встретить дома, абсолютно не приспособленные для жизни. К примеру, для семьи с маленькими детьми вряд ли подойдет четырехэтажный дом, в котором на каждом уровне расположено по одной комнате, и для того, чтобы попасть из детской в столовую, нужно преодолеть пару лестничных пролетов. Именно поэтому сблокированные дома со свободными планировками и этажами большой площади пользуются большой популярностью. Поселки из Топ-10 сайт отличают не только изысканные фасады, но и гармоничный «внутренний мир».
Природно-видовые характеристики
Существует распространенное мнение, что для строительства поселков таунхаусов девелоперы выбирают самые неликвидные участки земли, рядом с крупными транспортными магистралями, вдали от лесов и водоемов. Нельзя сказать, что это мнение на 100% ошибочно. Многие застройщики действительно идут по такому пути. Но, к счастью, не все. В нашем рейтинге как раз представлены такие исключения.
Внешняя и внутренняя инфраструктура
Исходя из того, что поселки таунхаусов предполагают постоянное проживание, внешняя и внутренняя инфраструктура играет второстепенную роль. Ее наличие можно расценивать как дополнительный бонус, а не жизненно важную необходимость. Но если рядом с поселком расположен большой инфраструктурный комплекс или яхт-клуб, вряд ли кто-то из покупателей будет возражать против такого соседства.
Экология
В первую тройку самых экологически чистых поселков таунхаусов вошли комплексы, расположенные на севере, на Дмитровском и Ярославском шоссе. С одной стороны, это может показаться странным, ведь традиционно считается, что самыми чистыми являются западные направления. С другой стороны, недавние исследования экологов показывают, что за последние несколько лет ситуация начала меняться. Сотрудники лаборатории дистанционного зондирования Земли Института географии РАН утверждают, что соотношение западных и восточных ветров в московском регионе стало приблизительно одинаковым. На этом фоне северные районы находятся в более выигрышной ситуации.
Соотношение цена/качество
Деньги всегда любят счет, вне зависимости от того, считают ли их олигархи или менеджеры среднего звена. То же самое можно сказать о качестве. Жить в качественном доме хотят, грубо говоря, и бедные, и богатые. Но, судя по всему, девелоперы поселков таунхаусов эконом-класса этого еще не осознали, поэтому верхние строчки нашего рейтинга по соотношению цена/качество занимают жилые комплексы высшей ценовой категории.
Инвестиционная привлекательность
По наблюдениям экспертов, доля инвестиционных покупок в сегменте таунхаусов ниже, чем в целом по рынку загородной недвижимости. Этот тип жилья, как правило, покупают для себя, а не с целью последующей перепродажи. Этот факт подтверждает и наш рейтинг. Исключение составляют первые две строчки. Жилье в поселках «Павлово» и «Ильинка», по мнению опрошенных сайт специалистов, может стать не только отличным местом для проживания, но и хорошим вложением средств.
Поселки из тройки лидеров должны быть хорошо знакомы постоянным читателям сайт. «Ильинка» уже становилась победителем Топ-10 поселков на Рублево-Успенском шоссе, а «Павлово» и «Покровский» вошли в десятку лучших поселков на Новой Риге.
Компания Contact Real Estate подготовила рейтинг лучших элитных коттеджных поселков по основным направлениям Подмосковья. Для "РБК-Недвижимости" результаты рейтинга комментирует руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.
Компания Contact Real Estate подготовила рейтинг лучших элитных коттеджных поселков по основным направлениям Подмосковья. Для "РБК-Недвижимости" результаты рейтинга комментирует руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.
Полный шкаф, а одеть нечего
Именно так можно охарактеризовать ситуацию, в которой чаще всего оказываются люди, желающие купить дом в одном из элитных загородных поселков Подмосковья. Действительно, количество предложений по каждому направлению велико, однако при этом очень сложно выбрать из всего многообразия оптимальный по соотношению цена/качество/инфраструктура поселок. Начнем с того, что не все те поселки, что позиционируются как элитные - отвечают всем необходимым критериям этого класса. Нередки и случаи, когда объявленные в рекламных буклетах параметры инфраструктуры строящегося поселка, по факту потом не воплощаются в реальность. И, конечно, чисто физически практически невозможно лично объездить все объекты даже по одному выбранному направлению. Именно поэтому мы решили упростить задачу для потенциальных покупателей загородного дома и сэкономить им время. Наши эксперты и аналитики посетили лично и досконально изучили все предложения и отобрали по три лучших поселка на каждом из популярных направлений. При этом учитывались такие параметры как цена и качество строительства, развитость инфраструктуры, исключительные характеристики территории, степень готовности. Таким образом, рейтинг лучших и самых ликвидных элитных коттеджных поселков Подмосковья выглядит следующим образом:
РУБЛЕВО-УСПЕНСКОЕ ШОССЕ:
"Жуковка-21 " : поселок в современном стиле, имеет свой выход к Москва-реке, собственная инфраструктура, полностью застроен, удобный подъезд с 2-х шоссе. Готовность объекта - 100%. Цена за домовладение от 7,3 млн долл.
"Николино " : один из первых проектов на Рублевке, единая архитектурная концепция, лучшая собственная инфраструктура и даже заправка, потрясающий природный ландшафт и благоустройство территории. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 1,95 млн долл. (за таунхаус)
"Новое Лапино " : абсолютно готовый и обжитой поселок, единая архитектура, развитая инфраструктура включает 2 детских сада, фитнес-центр, кафе, маркет морепродуктов; разнообразный выбор форматов - квартиры, пентхаусы, таунхаусы и коттеджи. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 1,8 млн долл.
НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ:
"Павлово " : единая классическая архитектура, супер-развитая инфр-ра включает Павлово Подворье и Павловскую гимназию, мультиформатный - квартиры, таунхаусы, коттеджи; расположен близко к Москве. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 0,5 млн долл. (за таунхаус без отделки)
"Бенилюкс " : поселок в современном европейском стиле, своя инфраструктура с детским садом, теннисными кортами, фитнесом, рестораном; прогулочные зоны в лесу и набережная. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 2,2 млн долл.
"Миллениум Парк" : единая архитектурная концепция, большой выбор проектов, уникальный ландшафт: искусственные каналы, красивейшие парки, прогулочные зоны, беседки; планируется строительство собственной необходимой инфраструктуры, интересная ценовая политика, отличное сочетание цены-качества. Готовность объекта -90% (первой очереди проекта). Цена за готовое домовладение от 1,5 млн долл.
ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ:
"Пестово " : полностью застроенный поселок в едином архитектурном стиле, своя инфраструктура, организован на берегу Пестовского водохранилища. Готовность объекта - 80%. Цена за домовладение от 0,8 млн долл.
"Лазурный берег" : единый стиль архитектуры, расположен на берегу водохранилища с собственным причалом, уже готовые дома в продаже. Готовность объекта - 80%. Цена за домовладение от 1,8 млн долл.
"Целеево " : оригинальный стиль домов, гольф-поле, живописное место. Готовность объекта - 90%. Цена за домовладение от 2,4 млн долл.
КАЛУЖСКОЕ ШОССЕ:
"Левитан " : камерность проживания, расположен на берегу реки в окружении леса, красивые видовые характеристики. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 2,1 млн долл.
"Бельгийская деревня " : живописное расположение на берегу озера и в окружении леса, единая архитектура застройки, хорошо развитая инфраструктура. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 2,4 млн долл.
"Булгаков " : камерность проживания на территории хвойно-лиственного парка, изысканный ландшафтный дизайн, в непосредственной близости находится водоем. Участки без подряда. Цена за участок от 7 тыс. долл./сотка
КИЕВСКОЕ ШОССЕ:
"Променад " : поселок полностью застроен в едином стиле, имеет собственную развитую инфраструктуру для комфортной жизни, расположен близко к Москве. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 0,9 млн долл.
"Серебряный век " : камерность проживания в окружении леса, дома из клееного бруса, собственная развитая инфраструктура. Готовность объекта - 100%. Цена за домовладение от 2,7 млн долл.
"Графский лес " : единая концепция застройки, собственная обширная инфраструктура, интересная ценовая политика. Готовность объекта - 85%. Цена за домовладение от 0,8 млн долл.
МИНСКОЕ ШОССЕ:
"Довиль " : красивая архитектура во французском стиле, собственная развитая инфраструктура, уникальный природный ландшафт - лес, историческое озеро; представлены как коттеджи, так и таунхаусы и квартиры; всего 10 км от Москвы и возможность подъезда с двух шоссе - Минского и Можайского. Готовность объекта -90%. Цена за домовладение от 0,9 млн долл. (таунхаус)
"Трувиль " : большая живописная территория пансионата, французский стиль архитектуры, камерность проживания, собственная инфраструктура. Готовность объекта - 60%. Цена за домовладение от 0,9 млн долл. (таунхаус)
"Западная резиденция " : абсолютно готовый проект, представлены как коттеджи, так и таунхаусы, достойное качество строительства, ликвидные цены. Готовность объекта -100%. Цена за домовладение от 0,5 млн долл. (таунхаус)
Стоит отметить, что у покупателей элитной загородной недвижимости сейчас много серьезных требований к проекту - это и уникальное расположение, и интересная архитектура, и высокое качество строительства, и функциональные планировки объектов, и собственная развитая инфраструктура, а также высокий уровень обслуживания в поселке. Причем, под удачным расположением подразумевается не только оптимальная удаленность от города по выбранному шоссе, но и соседство поселка с озером, рекой, водохранилищем, лесным массивом - в общем, все то, что делает проект уникальным с точки зрения видовых и экологических характеристик. Поэтому соответствие всех этих требований с адекватной ценой предложения в поселке и делает тот или иной проект успешным и ликвидным.
Как известно, весна и лето - традиционный период повышенной активности на рынке загородной недвижимости. Как следует из аналитического отчета Contact Real Estate, за первое полугодие 2012 года уже было продано около 300 домов. В структуре спроса наибольшей популярностью пользуются Новорижское/Ильинское направление, дальность от 10 до 30 км от МКАД, где сосредоточено около 50% от общего объема продаж. Наиболее популярны предложения в ценовом диапазоне от 1 до 2 млн долл.
Фото предоставлены Contact Real Estate
