Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).
Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.
Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет
. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет. Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче.
Одновременно банки тщательно рассматривают личность заемщика в таком возрасте, изучает вероятность призыва юноши в ряды Вооруженных сил России, или изменения семейного положения у молодых людей, а главный фактор — наличие стабильного дохода. Эти факторы рассматриваются банками как дополнительные риски возврата займов по ипотечному кредитованию.
Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию . По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.
Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.
Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.
Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения. Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки. «Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»
Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки
, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.
Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа» . В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок. В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.
Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года
. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.
| Банк | Возраст заемщика (лет) |
| DeltaCredit | 21 — 64 |
| МТС Банк | 18 — 65 |
| Адмиралтейский | 18 — 65 |
| Уралсиб | 18 — 65 |
| Возрождение | 18 — 65 |
| АК БАРС | 25 — 60 |
| Альфа-Банк | 21 — 59 |
| Банк Москвы | 21 — 60 |
| Абсолют-банк | 21 — 60 |
| ВТБ24 | 21 — 75 |
| Газпромбанк | 22 — 60 |
| Нордеа Банк | 18 — 60 |
| Росбанк | 21 — 65 |
| Россельхозбанк | 21 — 65 |
| Промсвязьбанк | 21 — 65 |
| Банк Жилищного Финансирования | 21 — 65 |
| Русский ипотечный банк | 21 — 65 |
| Связь-Банк | 21 — 65 |
А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.
Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).
У Сбербанка есть ряд проектов, позволяющих разным категориям граждан взять в долг средства. Зная, со скольки лет выдают кредит в Сбербанке, каждый может выбрать себе оптимальную программу кредитования. Потребуется ознакомиться с предложениями финансовой организации, заполнить правильно заявку, собрать необходимую документацию и дождаться рассмотрения.
Несмотря на малый срок развития ипотечного кредитования в России и высокие ставки, жилищные займы получили большую популярность. Значительный вклад внесли социальные программы государства в поддержку некоторых категорий граждан.
Ограничения на приобретение квартиры или дома по возрасту были введены с самого начала. Банковские учреждения стали выдавать деньги на ипотечные кредиты с 18-летнего возраста, на это было масса предпосылок.
Законодательные меры
Порядок оформления жилищных кредитов контролируется нормами ФЗ № 102 «Об ипотеке». Суть акта в следующем. Банкиры ссужают деньги на принципе возвратности.
Именно поэтому государство очертило строгие возрастные рамки касательно жилищного и потребкредитования. По закону, с момента наступления совершеннолетия и до даты выхода на пенсию физическое лицо считается кредитоспособным, а значит, рубли получить он сможет.
На практике деньги 18-летнему человеку редко кто выдаст. Большинство учреждений примут заявку от лица старше 21 года, другие, наоборот, приподняли порог до 23. Главный критерий на получение денег – платежеспособность и постоянный доход.
Обычно после окончания высшего учебного заведения у человека больше шансов устроиться на приличную должность с высоким окладом, отсюда и негласное правило о выдаче ссуды лицам старше 21 года.
Кто выдает деньги
Выходить замуж и рожать детей в России можно с любого возраста, а для получения личных квадратных метров нужно подрасти. Ждать придется несколько лет с момента совершеннолетия, но некоторые финансовые организации готовы дать деньги и раньше:
Банкиры могут одобрить заявку таким клиентам, но дополнительным условием станет наличие финансовых поручителей, созаемщиков, возможно, придется оставить в залог дополнительное имущество.
Оптимальные клиенты
В связи с тем, что наблюдается большой разброс возрастной границы, идеальными заемщиками для банка считаются физические лица от 28 до 37. Возникает вопрос, а почему так? Ведь более молодое поколение полно жизненных сил и амбиций, они чаще меняют работу, самосовершенствуются, пытаясь найти более достойное место.
Все дело в небольшом трудовом стаже, а также в детородном возрасте для женщин и призывном периоде для мужчин. Финансисты стараются огородить себя от таких проблем, ведь находясь в декрете или в армии, не все смогут осилить ипотеку.
Граничный порог в 37 тоже указан не просто так. Срок займа в среднем составляет 15-20 лет. А в сумме с существующим значением приближается к пенсионному показателю. Мало кому дадут ссуду, ведь она попадает на залуженный отдых.
Не стоит думать, что учреждения пропустят анкету лишь с одним заемщиком, придется привлекать поручителей и созаёмщиков . Для первого визита в отделение придется показать менеджеру паспорт, трудовую книжку (можно и копию с мокрой печатью предприятия), справку о доходах за последние полгода.
Когда кандидат на заем получает зарплату в отделение , то последний документ можно и не показывать. Всю информацию сотрудник видит в системе. Разве что, есть дополнительных доход, не учтенный в кредитной организации.
Шансы на получение ипотеки снижаются после 35 лет, хотя речь идет все же о полном сроке погашения. Для других россиян минимальный возраст ипотечного заемщика – показатель возможностей, главное оправдать личные надежны и рисковые критерии учреждения.
Для того чтобы иметь право на получение ссуды по залогу недвижимости, каждый клиент банка должен соответствовать ряду требований. В частности, к ним относится возраст , с которого можно заключать договор о займе.
Позиция каждого отдельно взятого банка по поводу того, со скольки лет можно взять ипотеку, сугубо индивидуальна. Однако существует некий общий подход к этому вопросу. Возраст клиента, предполагающего осуществить заем для приобретения жилища, способен влиять на решение кредитора как положительно, так и отрицательно.
Выдавая кредит под залог имущества, банк, разумеется, заинтересован в выплате всей суммы (включая стоимость услуги) в установленный срок. Принимая во внимание возраст клиента, всякий кредитный эксперт учитывает следующие вероятные обстоятельства, напрямую связанные с ним:
Таким образом, все ведущие статистки, занимающиеся поисками ответа на вопрос о том, со скольки лет можно брать ипотеку, сходятся во мнении, что наиболее перспективным заемщиком по ряду основных параметров следует считать клиента мужского пола, находящегося в возрастном интервале от 25 до 37 лет.
В соответствии с российским законодательством, любой гражданин имеет право начать свою кредитную историю по достижении 18 лет. Однако в действительности получить одобрение кредитного учреждения в таком возрасте практически невозможно. Как минимум для этого понадобится поручитель либо соразмерный залог.
При обращении за получением небольших займов на приобретение товаров и услуг на общих условиях в возрасте до 20 лет положительный ответ звучит довольно часто. Тогда как одобрение кредитного специалиста по запросам на ипотеку в этом же возрасте – случай крайне редкий.
Как уже отмечалось выше, подобных подход обусловлен тем, что до 20-летнего возраста среднестатистический потенциальный заемщик, еще не обладает необходимыми качествами. К таковым относятся:
Ввиду этого, банк оставляет за собой право полагать, что вероятность внезапного сокращения начинающего сотрудника крайне велика. Кроме того, велика и вероятность того, что найти новое место работы (с оплатой труда в достаточных для внесения ежемесячного платежа размерах) молодому человеку будет крайне затруднительно.
Помимо перечисленного, по устоявшемуся мнению кредиторов, молодой человек не отличается достаточным уровнем сознательности и нередко относится к своим обязательствам крайне безответственно. А потому заключение с таким человеком договора ипотечного кредитования (в котором, как правило, фигурируют довольно большие суммы) всегда сопряжено с излишними рисками.
Исходя из сказанного выше, абсолютное большинство российских кредитных учреждений устанавливают «негласный возрастной минимум» - 21-23 года.
При этом некоторые организации все-таки идут навстречу молодым клиентам и заключают с ними договоры на выдачу ипотечного кредита для приобретения жилища. Однако делается это зачастую в исключительных случаях и на особых основаниях. Ими, как правило, становится отдельная плата (представленная в виде особой модели страхования кредита или комиссионных взносов) либо повышенная процентная ставка. Оптимальным возрастом, позволяющим надеяться на высокую вероятность одобрения займа, считается 26 лет.
Для лиц, подходящих под определение «желательной возрастной категории», существует ряд специальных государственных программ, позволяющих приобрести ипотеку на квартиру на льготных условиях. В их рамках государство либо осуществляет выплаты по некоторой части обязательств заемщика, либо вносит определенную сумму материальных средств, определенную в качестве первоначального взноса. Все зависит от того, со скольки лет дают ипотеку на квартиру.
Как правило, лица, подпадающие под подобные программы, входят в возрастной период от 25 до 35 лет. Таковыми зачастую являются:
Нередко кредитные учреждения пытаются стимулировать таких заемщиков собственными силами, снижая для этой возрастной категории процентную ставку по ипотечным кредитам.
«Привлекательность» заемщика после пересечения им 35-летнего порога начинает медленно, но верно снижаться.
Несмотря на то что большинство кредитных учреждений в своих уставах в качестве предельного возраста декларируют 75-80 лет, получить одобрение займа в этом возрасте крайне затруднительно.
Объяснить этот факт достаточно просто: с возрастом повышается вероятность утраты здоровья и, как следствие, трудоспособности. Потому в основной своей массе договоры на ипотечные займы заключаются таким образом, чтобы рассчитаться по ним клиент мог до своего выхода на пенсию. Так, в случае когда срок погашения кредита составляет около 20 лет, оформить его мужчине старше 40 лет будет довольно непросто.
Однако возрастной порог может помешать одобрению займа только при обычных условиях его оформления. В том же случае, когда клиент может предоставить соразмерный залог, вероятность заключения договора сильно увеличивается.
Т.о., по условиям наиболее популярных кредитных программ, предлагаемых банками, желательный минимальный возраст заемщика составляет от 21 до 23 лет . При этом стоит помнить, что высокий и постоянный доход молодого клиента значительно повышает его шансы на заключение с ним договора об ипотечном кредитовании. Максимальный возраст кредитующегося лица желателен в пределах до 55 лет (у женщин) и до 60 лет (у мужчин).
Доступность кредитных продуктов, предлагаемых российскими банками, увеличивается с каждым годом. Если раньше займы выдавались только лицам, уже имеющим трудоустройство, то сегодня получить кредитные деньги могут даже студенты.
Тем не менее, у каждой банковской организации есть определенный перечень требований к заемщикам, и одним из параметров отбора выступает возраст. Не многие знают, со скольки лет дают кредит в том или ином банке России, из-за чего позже появляется удивление из-за отказа банка в предоставлении займа. Разберемся более подробно в том, с какого возраста можно рассчитывать на получение кредитных средств.
Большинство банковских организаций России предоставляют кредитные средства заемщикам, которые уже достигли возраста 21 года.
Это и есть ответ на вопрос о том, со скольки лет можно брать кредит. Однако не все так просто. Дело в том, что некоторые компании кредитуют лиц, возраст которых начинается от 18 лет и более.
Примечательно, что это отнюдь не малоизвестные банки. Среди лояльных к молодежи компаний следующие:
Как видите, ассортимент банковских организаций достаточно большой – выбирайте подходящий вам кредит.
Ранее уже звучал ответ на вопрос о том, со скольки лет можно взять кредит в большинстве российских банков – с 21 года. Если вы всерьез задумались о получении кредитных средств, обратитесь в следующие организации:
Также можно подать заявки в такие банки, как ВТБ24, Ренессанс Кредит и многочисленные другие компании.
Минимальная планка возраста установлена банками на уровне в 18-21 год не просто так. Даже несмотря на тот факт, что в 18 лет люди становятся совершеннолетними, далеко не все они обретают финансовую независимость.
Главными причинами, по которым банки неохотно кредитуют слишком молодых клиентов, являются такие:
Несмотря на все эти причины, ответ на вопрос о том, со скольки лет дают кредиты – 18 лет. Да, во многих банках планка минимального возраста задрана до 21 года, но возможный минимум установлен именно на 18 годах.
Кроме того, ипотечные займы в большинстве своем выдаются лицам в возрасте как раз от 18 лет и более.
Вы уже знаете, со скольки лет дают кредит, но знаете ли вы о том, что соответствие возрастным требованиям – не все, что требуется для получения положительного решения? Важно удовлетворять следующим критериям:
Большим плюсом станет наличие положительной кредитной истории. Отдельно стоит рассказать о способах повысить вероятность того, что банк примет в отношении вас положительное решение о выдаче займа:
Со скольки лет дают кредит при соблюдении указанных условий? Они не влияют на возрастные ограничения, но оказывают влияние на вероятность одобрения займа. Шансы на успех будут заметно выше.
Нужно получить деньги в молодом возрасте, но банки отказывают в предоставлении денежных средств? В таком случае можно воспользоваться альтернативным источником кредитных средств. Речь идет об услугах компаний – микрофинансовых организаций.
Они не предъявляют строгих требований к заемщикам, здесь реально получить деньги по паспорту с 18 лет. Заявка одобряется за короткий срок – от получаса до нескольких часов. Заемные средства выдаются на карту либо наличными.
Несмотря на массу достоинств, у этого способа получить займ в 18 лет есть и минусы – высокая процентная ставка и малые суммы, доступные для получения. Но для многих - это не проблема.
