Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт "РИА Недвижимость " рассмотрел самые "бесплатные" способы получения заветных квадратных метров.
Безвозмездно, то есть даром
Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.
Эксперты призывают не "одаривать" российских очередников жильем Строительство жилья для очередников в России за счет бюджета бесперспективно, а нерыночные механизмы предоставления бесплатного жилья отдельным счастливцам-очередникам ничуть не помогают развитию рынка недвижимости, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.
За нами будете
Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. "Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий", — говорит Куликов.
Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. "Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения", — замечает эксперт "Инком-Недвижимость".
Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои "внеочередники": ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.
Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья Старшее поколение россиян еще помнит, как квартиры в СССР не покупали, а получали по очереди бесплатно, но в современной России, давно вставшей на рыночные рельсы, на бесплатное жилье могут рассчитывать лишь некоторые категории граждан. Кем пойти работать, чтобы получить квартиру, расскажет сайт "РИА Недвижимость".Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 "квадратам" общей площади на человека.
В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.
Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.
Бесплатно, но за деньги
Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.
При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.
Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют "выкупной"). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.
Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.
Не знаю но я выигрываю не миллион но бывает и крупно выпадает билеты окупаются хватит ныть
Играю 2 года, в неделю покупаю на 200 рублей, в месяц 800, трачу. Выййграла 300 000рублей, не считая мелочи от от100 до 800.
У меня знакомый выирал 400тыс рублей в 6из 45….еще один знакомый просто с женой по пути зашли и купили жилищную лотерейку,выиграли 100тыс рублей….вот как бы так…
Я думаю что я все таки выйграю,хочу,с моей работай квартиру не купить,вот и строю мечты.
Купила второй раз билет, выиграла 349й тираж 2000 рублей. Очень приятно.
Не хватило одного номера 13 до выйгрыша 1 120 000 рублей. Печалька.
Подтверждаю что мама подруги в ключе выиграла 25 тыс р получала в банке и сестра у неё 75тыс. Они удачливые это тоже важно, очень часто подруга выигрывает по 150 по 300р хотя я почти никогда
Я бы точно поверила в первую очередь негативным отзывам. если бы не выигрывала. Я в 2000 году первый раз купила билет Русское лото" и выиграла 28000, тогда это были приличные деньги, я мебель купила. Играю редко, но по несколько тыс. выигрывала.К сожалению не тиража не номера конечно не помню уже, но знаю еще людей, которые выигрывали. Не квартиры, но деньги тоже классно, даже несколько тыщенок все равно приятно.
Я хочу вы гратьть жилищное лото
При розыгрыше "кубышка" выиграл в одном билете 2000
Из всех Российских лотерей,в Жилищную есть шанс выйграть. Проверенно на собственном опыте. Выиграл довольно большую сумму.Но играть или нет решать Вам,так как для выйгрыша важно много факторов.На все Воля Божья.
мне понравилось
Я тоже не верила думала ну всё последний раз покупаю билеты надо первого апреля случилось чудо выиграла загородный дом
Достоинства: без обмана, выиграть абсолютно реально, еженедельная, минимальный выигрыш 100 руб, невозможно оторваться от просмотра, недорогой билет, поднимает настроение
Телевизор абсолютно не смотрю совершенно случайно наткнулась на эту лотерею когда была в гостях у бабули, она постоянно смотрит подобные телешоу. Решила посмотреть вместе с ней, а на следующий день мы уже вместе потирали лотерейные билетики.Бабуля была рада что у нее есть такая замечательная компания, а мне уже становилось интересно. В итоге играю в" Государственную жилищную лотерею" уже более трех месяцев, за это время ничего не потеряла, а потихоньку увеличила свой выигрыш. Система конечно в лотерее не простая, но если немного вникнуть и постараться, у вас тоже появиться возможность заработать свой миллион.
Достоинства: поднимает настроение
Недостатки: низкая вероятность больших выигрышей
Каждый второй человек в своей жизни приобретал билетик какой либо лотереи.. Я не исключение.
Обогатив организаторов данной компании на 150 рублей - приобрела я три билета данной лотереи.
Так как впервые в жизни решила поиграть в нее, то навыков и знаний что делать, не было. Но к счастью, на обратной стороне билета были написаны условия и правила игры.
В воскресение пораньше встав и с огромным азартом я засела за телевизор. В ожидании чуда и в грезах выигрыша квартиры, начала зачеркивать числа. Так число за числом были зачеркнуты, а одна цифра так и не выпала! Пока мои розовые очки опали и начался анализ своей глупости и мечтаний, я поняла, что все выигрыши, в основном, в городах миллиониках, но никак не в провинции.
Приехав по делам в Москву и найдя время на поход в магазин, купила еще 2 билетика лотереи. В воскресение уже с "трезвым" умом я села за телевизор. И о чудо! 200 рублей))))
Итак, мое убеждение все таки меня не подвело, а может просто удача повернулась лицом!
Здравствуйте, я не могу сказать, что очень долго играю в ГЖЛ но за эти 2 месяца я выиграла гораздо больше чем потратила на покупку билетов. Минимальный денежный приз который я выиграла около 90 руб. Максимальный у 5000 рублей. Как объяснила моя соседка, мне еще очень сильно повезло так как она играет больше года но больше чем 150 рублей не выигрывала. Очень нравится, что покупать билеты можно как в на почте так и на официальном сайте лотереи. На мой взгляд даже не очень большие денежные призы чрезвычайно приятной неожиданностью. Обычно на данном этапе я выиграла не большие деньги но главное не проиграла ничего. Надеюсь повезет в будущем значительно больше.
А я для себя выбрала Жилищную лотерею только из-за того что очень красивые билеты у них. Наверное это что то чисто женское дело.
Выигрышный билет Жилищной лотереи мне подарили на мой день рождения. Когда потом я зашла на сайт stoloto.ru, чтобы проверить мой билет, и увидела сумму выигрыша, то мне показалось, что сайт сломался! Или что-то случилось с компьютером! Я перезагрузила компьютер много-много раз! На следующий день я уже точно знала, что все правда. Я поняла, что мои глаза не обманывают меня. Что с сайтом и с компьютером все в порядке!
Достоинства:
Не дорогая и интересная
Недостатки:
Нельзя постоянно выигрывать)
До прошлого года в российские лотереи не играла вообще, был опыт с зарубежными лотереями, но без выигрышей. В прошлом году мне подарили мне подарили билет жилищной лотереи. И как говорится новичкам везет. Первый билет оказался выигрышным. Сумма правда относительно не большая, около 2000р. Но все равно приятно, азарт появился. До сегодняшнего дня было еще несколько небольших выигрышей. Играть все равно продолжаю, т. к. надежда всегда есть выиграть что-нибудь крупное.
Достоинства:
Реальный шанс получения призов.
Недостатки:
Не всегда может повезти,занимает время.
Каждая семья конечно же хочет обзавестись своим жильем. Не каждому это удается, но важно иметь непреодолимое желание и двигаться к своей цели. Ипотека это процесс сложный, достаточно длительный. Субсидии, про которые все только и говорят тоже не просто, очередь, сбор документов, это очень долго. Но для людей желающих достичь своей цели. Существует Жилищная лотерея. Нужно просто поверить в себя и попытать счастье. Многим уже удалось.
Если и играть в лотереи, то только в государственные, тем более те где разыгрывают квартиры. Билеты жилищной лотереи покупаю регулярно, в основном на сайте столото, пока самый большой выигрыш - 5000 р.
Жилищка – лотерея, которая подходит для тех, кто хочет выиграть квартиру. Там можно деньги поднять, но смысла покупать билеты ради денежного выигрыша особо нет, так есть лотереи, где можно выиграть гораздо более солидные суммы, вроде Гослото. А вот для охоты за квартирой Жилищка – это самое оно. Мне в этой лотерее не нравится только то, что тиражи всего раз в неделю походят, могли бы и почаще, хотя бы раза два или три. А в остальном все ок, билеты доступные как по цене, так и в плане того, что найти их несложно. В интернете вообще можно за несколько секунд купить. Короче пока у меня своего жилья нет, я буду участвовать в этой лотерее, вдруг повезет
Из всех нынешних лотерей мне кажется, самая нормальная – это Жилищная. Дело в том, что в ней вполне приличные шансы на то, чтобы выиграть квартиру. Понятно, что шансы все равно невелики, но каждую неделю как минимум одна квартира разыгрывается, а некоторых тиражах и несколько. И кому-то ведь эти квартиры достаются в итоге) Не знаю, скорее всего конечно я квартиру не выиграю, но учитывая, что шансы есть, и что билет стоит не дорого (по 100 рублей в неделю – это совсем мелочь), я думаю, что буду продолжать в этой лотерее участвовать. Кстати деньги за билет можно отбить, так как там и денежные выигрыши есть
Мне кажется, нова квартира - это мечта каждого человека. И мы не исключение) Поэтому и играем в Жилищную лотерею, чтобы осуществить нашу с мужем мечту. Надеюсь нам это удастся сделать!
Благодаря выигрышу в ЖЛ мы с женой и детьми провели этот Новый Год в Таиланде! Так рады были, когда выиграли деньги) Давно мечтали отпраздновать НГ за границей и лотереи помогли нам осуществить мечту
Достоинства: Хороший приз, интересная лотерея, недорогие лотерейные билеты
Недостатки: Жаль, что нет телепередачи, но это не так важно
Всем добрый день. Мы с мужем играем в Жилищную лотерею. Начали не так давно.
Нам друзья посоветовали. Они уже выиграли квартиру. Теперь и мы хотим выиграть, потому
что у нас однокомнатная квартира. А у нас двое детей и вчетвером тесновато в однушке. Да и
дети скоро вырастут, им жильё нужно. Купить к сожалению мы не можем, зарплата у нас не
великая. В Государственную жилищную лотерею интересно играть. Нужно думать, включать
интуицию, чтобы выбрать правильные числа. Мы верим, что сможем выиграть квартиру.
Лена
Леонид 7895 а Вы скиньте нам фотографии этой квартиру которую выиграли Ваши друзья номер билета номер тиража …вообщем..чтобы Все поверили что это правда ….А то мы еще не одной квартиры не видели …в лохотроне …очень хочется посмотреть …
Жилищная лотерея тираж 235 – отличная штука! Попробовал – очень счастлив! Выиграл ну…много выиграл, сколько – не скажу, еще прирежут. Но очень счастлив. Играл лет этак 6, пока повезло по крупному. И хотя это не дом, хорошие покупки или отложить – самое то. Так что хочу сказать тем, кто орет больше всех: заткнитесь, а тем, кто верит – играйте. Те, кто играют за это получают хорошую награду – приз. Но он у каждого свой. У кого максимальный, у кого поменьше, главное не отчаиваться и не прекращать.
Уже середина марта, а зима, похоже, не сбирается прощаться с россиянами.
Как поднять себе настроение?
Со страниц глянцевых журналов нам советуют больше времени проводить на свежем воздухе и в тренажерном зале. А можно еще обновить гардероб или купить абонемент в бассейн или спа-салон.
Но лучше и интереснее ждать наступление весны в качестве лотерейного победителя.
В следующем, 1224-м тираже народной и любимой миллионами наших соотечественников лотерее Русское лото будет предложены замечательные призы:
В ближайшем воскресном тираже Русского лото в мешке ведущего останется всего три бочонка, а это означает только одно – счастливых победителей будет очень много.
Для победы главное - вера в успех и наличие лотерейного билета на 1224-й тираж Русского лото. Кстати, купить билетик можно уже сегодня, ищите самые счастливые из них в лотерейных киосках ваших населенных пунктов, в отделениях Почты России, в офисах «Ростелекома», в магазинах сети «Пятерочка» и в салонах сотовой связи. Оформить электронную ставку можно в интернете на сайте лотереи в любое удобное время. Но, не забывайте, что продажи лотерейных билетов закрываются в 19:00 по московскому времени в субботу, 24-го марта 2018 года.
Смотрите тираж по телевизору, на канале НТВ в следующее воскресенье, 25-го марта 2018 года. Начало в 14:00 по московскому времени в рамках телешоу «У нас выигрывают!»
Напоминаем, что все игроки Русского лото могут приехать в студию и принять участие в съемках. Оставляйте заявки на сайте лотереи или звоните в представительство игры.
Для всех зрителей в студии и телезрителей, как всегда, будет проведен конкурс «Квартира без очереди».
Победители Русского лото могут получить приз в виде денежного эквивалента. Стоимость призовой квартиры – 2 000 000 рублей.
Жизнь в больших городах – это, в большей части, огромный стресс для организма. Чтобы восстановить силы и нервы, нужен отпуск, но шанс полноценно отдохнуть выпадает только раз в год.
Как всегда у Государственной Жилищной Лотереи есть решение всех вопросов! Отдых вдалеке от городской суеты - это мини-отпуск, который может быть доступен и вам! Каждые выходные уезжать всей семьей и наслаждаться тишиной и свежим воздухом – да об этом мечтают абсолютно все.
Итак, в следующем воскресном тираже ГЖЛ будут разыграны:
Лотерейные билеты уже поступили в продажу, купить их можно в киосках, в магазинах сети «Пятерочка», в почтовых отделениях, в представительствах «Ростелекома», в салонах сотовой связи или на сайте лотереи ГЖЛ в интернете.
К слову, многие предыдущие победители отечественных лотерей добились огромного успеха именно по ставкам, оформленным в интернете.
Посмотреть телетрансляцию следующего, 278-го тиража Государственной Жилищной Лотереи можно на телеканале НТВ, в ближайшее воскресенье, 25-го марта 2018 года, в 14:00 по московскому времени. Участвуйте в съемках телепередачи «У нас выигрывают!», оставляйте заявки на сайте игры или по номеру телефона, дождитесь приглашения оператора и приезжайте в гости к популярной лотерее.
Напоминаем, что все зрители и телезрители могут принять участие в специальном, дополнительном конкурсе «Квартира без очереди».
Победители Государственной Жилищной Лотереи могут получить выигрыши в виде денежного эквивалента. Стоимость призового коттеджа – 700 000 рублей.
Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.
У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.
Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.
Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.
Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.
«Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки. Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия:
1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.
2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.
3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.
4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.
5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.
6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.
7. Подписи сторон договора найма.
Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».
Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.
«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.
«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.
«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.
Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.
«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.
20.10.17 298 027 18
У государства можно попросить квартиру. И получить ее.
Ксения Суворова
получила двухкомнатную квартиру от государства
Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом - и при этом бесплатно.
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма - 9 м², федеральный санитарный минимум - 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.
Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.
Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.
Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.
Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.
Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе - в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.
При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.
Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход - 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи - 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.
Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.
Самая быстрая очередь - льготная. Следующая по скорости - на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
Новое жилье для льготников-ветеранов
Тамара Павловна - ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь - за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями
В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Новое жилье для сирот
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры - 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры - 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя - сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем - приватизировать.
Кому. Расселение бывает двух типов - аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.
Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья - самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.
Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.
Компенсация - это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.
Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух - чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными - из расчета кадастровой стоимости жилья.
Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов - минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.
Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.
