![Как по закону сдать комнату в общежитии. Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей? Общежития квартирного типа](http://zhivemvrossii.com/wp-content/uploads/2017/09/zhilcy_protiv_arendy_1_07063652-400x267.jpg)
Жилье в общежитиях предоставляется на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления или государственной власти, являющихся владельцами данных помещений, а также их законных представителей. Как правило, решения о предоставлении жилплощади в общежитиях принимает их администрация.
Общежитием является жилое помещение, принадлежащее государству или муниципалитету и относящееся к специализированному жилищному фонду, которое служит для кратковременного проживания граждан во время обучения, работы на предприятии или службы в рядах вооруженных сил РФ. Также жилье предоставляется лицам, работающим по срочному контракту или трудовому договору, временным и сезонным работникам.
Помимо доказанной финансовой несостоятельности, к потенциальным очередникам предъявляется дополнительно ряд весьма жестких требований. Так, в Москве для постановки на учет необходимо иметь гражданство Российской Федерации; проживать по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда могут получить граждане, которые нуждаются в жилых помещениях и которых органы местного самоуправления в установленном порядке признали малоимущими. Необходимо отметить, что при признании граждан малоимущими учитывается доход, приходящийся на каждого члена семьи, стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. При этом в каждом регионе принимаются свои критерии финансовой несостоятельности.
При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.
Субсидия выдается в виде сертификата, который узаконивает право на ее получение. Молодые семьи могут получить жилищную субсидию безвозмездно при следующих условиях: обоим супругам должно быть не более 30 лет и общая площадь покупаемого жилья должна быть в пределах общепринятых размеров.
Госслужащий может получить жилищную субсидию при условии, что он проживает в квартире, которая не соответствует общим требованиям. Кроме того, для каждой категории госслужащих (прокуроры, судьи, работники аварийно-спасательных служб) приняты свои бюджетные программы. Чаще всего жилсубсидия составляет около пяти миллионов рублей.
Заметным плюсом такого переселения является улучшение жилищных условий не только с точки зрения качества помещения, но и с точки зрения его «количества». Так, вместо ветхой квартиры должна быть предоставлена новая, по площади не уступающая той, которую предстоит снести. Но площадь новой квартиры не должна быть меньше 18 квадратных метров на человека.
Но есть и загвоздка: чтобы претендовать на получение бесплатной квартиры от Министерства обороны, нужно прослужить в армии не менее 20 лет или не менее 10 лет, если ты был уволен по льготным основаниям (здоровье, преклонный возраст и т. д.). Также в собственности не должно быть жилого помещения, иначе в очередь они не встанут.
При оформлении документов лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Сертификат на получение жилищной субсидии выдается на полгода. Если им не воспользоваться вовремя, то всю процедуру придется проходить заново. В каждом регионе Российской Федерации есть свои центры по предоставлению субсидий, в которые граждане могут обратиться по любым вопросам, связанным с получением жилищных субсидий.
Чаще всего жилсубсидия составляет около пяти миллионов рублей. Жилищные субсидии для переселенцев с районов Крайнего Севера, предоставляются при следующих условиях: стаж работы на Крайнем Севере должен быть не менее 15 лет, и субсидия предоставляется в порядке очередности постановки на учет.
Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. «Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, - приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий», - говорит Куликов.
Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.
Сдача жилплощади в аренду нередко связана с рядом сложностей, знать которые необходимо каждому арендодателю. Один из важных вопросов - быстрый поиск надежных арендаторов. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как быстро найти квартирантов, соблюдая закон и не теряя при этом выгоду.
Согласно российскому законодательству, сдавать жилплощадь может, в первую очередь, только собственник.
Таким образом, законом не запрещено право выступать в роли арендодателя третьим лицам, при условии наличия нотариальной доверенности от владельца жилья.
Если недвижимость закреплена за несколькими собственниками, необходимо получить письменное разрешение на операции с недвижимостью от каждого из них, заверенное нотариально. Также допускается их личное присутствие при заключении сделки без оформления письменного согласия.
Собираясь сдавать квартиру/комнату в аренду, собственник также должен получить согласие от всех прописанных на жилплощади лиц.
Получение статуса индивидуального предпринимателя не является обязательным для будущего арендодателя. Можно сдавать жилплощадь как физическое лицо, оплачивая соответствующую сумму налога.
Решение о необходимости регистрации ИП зависит от того, насколько оно выгодно. Преимуществом такого статуса является только возможность выбора варианта налогообложения, тогда как для физического лица есть только один вариант – 13% от дохода по НДФЛ. При этом регистрация ИП имеет ряд недостатков:
Таким образом, сохранение статуса физического лица упрощает процедуру сдачи жилплощади в аренду. Однако налог от доходов при этом выше, чем для ИП. Поэтому вопрос о решении статуса арендодателя решается в индивидуальном порядке, исходя из индивидуальных предпочтений.
Для подготовки квартиры/комнаты для сдачи в аренду нужно:
Правильно подготовленное жилье, увеличивает стоимость аренды примерно на 50% и намного упрощает поиск квартирантов, поэтому важно обратить внимание на подготовительные мероприятия.
Поиск нанимателя жилья является значимым этапом арендных действий, потому что от его надежности зависит стабильность дохода и отсутствие проблем с жилплощадью. Найти квартиранта можно через посредника или самостоятельно.
К услугам риэлторов стоит обращаться, если вы не хотите тратить время на поиск квартирантов и проверку их благонадежности либо не уверены в своих силах. При этом важно правильно выбрать агентство, потому что количество мошенников среди риэлторов неуклонно растет. Делая выбор, обратите внимание на:
При этом следует учитывать, что услуги риэлторов платные, однако процент от заключаемой сделки им, как правило, выплачивает квартирант.
Это один из способов самостоятельного поиска жильца. Можно дать объявление в печатные издания и телевидение, в специальные рубрики. Плата за размещение небольшая, а эффект достаточно быстрый. При этом проверка благонадежности потенциального квартиранта ложится на плечи арендодателя.
Еще один способ быстро найти нанимателя, не привлекая посредников. Можно подать объявление на популярные сайты www.avito.ru , www.irru.ru , www.domofond.ru и т.д. Также стоит разместить информацию о поиске квартиранта и требованиях к нему на своих личных страничках в соцсетях. Это бесплатный, но довольно эффективный способ найти жильца достаточно быстро.
Нередко можно найти желающих снять квартиру и среди личных знакомых. В данном случае вы не потратите деньги на проверку квартиранта и будете уверены в адресе постоянной регистрации. Однако этот вариант сдачи имеет и недостатки. Нельзя исключать риск, что пользуясь знакомством, наниматель будет задерживать арендную плату или вовсе просить уменьшить ее. В подобном случае не все могут отказать в просьбе в ущерб себе, поэтому стоит учитывать возможность такого развития событий, решая, сдавать жилье знакомым или нет.
Собираясь сдавать свою жилплощадь посторонним людям, стоит провести хотя бы минимальную проверку их личности. Сделать это можно следующим образом:
Здесь следует учитывать, что по закону, наниматель обязан предоставить только паспорт, все остальные документы он может продемонстрировать исключительно по собственному желанию. Поэтому требовать арендодатель этого не может, но может насторожиться при отказе на подобную просьбу.
Заключение арендной сделки может проходить по устной договоренности либо письменному соглашению. В первом случае, стороны должны быть готовы к тому, что условия договора могут быть не соблюдены контрагентом, а ответственности за это у него не будет. Поэтому желательно сдавать жилплощадь по договору, для того, чтобы быть уверенным в соблюдении своих прав. Подготовить документ можно самостоятельно либо прибегнуть к услугам нотариуса. Важно учитывать, что если квартирантом будет являться физическое лицо, то составляется договора найма жилого помещения. А если квартирой будет пользоваться юридическое лицо, нужно подготовить договор аренды.
В документе должны присутствовать все необходимые пункты простого договора:
Также необходимо учесть все риски: возможность повышения арендной платы, штраф за досрочное расторжение договора и др.
Стоит учитывать, что чем больше деталей будет отражено в договоре, тем выше гарантия защиты прав участников сделки.
Помимо договора, участники сделки должны подписать:
Договор найма не подлежит государственной регистрации, независимо от срока его действия. Что касается арендного соглашения, его нужно зарегистрировать в Росреестре или отделении МФЦ, если он заключен на срок более 1 года.
Для регистрации нужно:
Способ передачи оплаты за проживание обговаривается сторонами. Расчет может быть:
Оплата может производиться:
Закон не предусматривает обязательной формы арендной платы и ее периодичности.
Согласно закону, сдача жилья в аренду предполагает уплату налогов в установленном размере.
Если речь идет о физическом лице, его налог от дохода от аренды составляет:
Зарегистрировав статус ИП, арендодатель может уплачивать налоги в размере 6% от дохода, выбрав упрощенную систему налогообложения. При этом он должен вести бухгалтерский учет и запись доходов и расходов.
Если обнаружится, что арендодатель не платит налоги с доходов от сдачи жилплощади в аренду, на него может быть наложен штраф от 20% до 40% помимо взыскания суммы утаенной суммы.
Если сумма неуплаты признана особо крупной, наказание регулируется Уголовным кодексом РФ и предусматривает штраф либо лишение свободы.
Здесь нужно учитывать, что крупным размером считается сумма больше 900000 руб., когда размер неуплаченного налогового долга составляет 10% от указанной суммы.
1. Меня интересует вопрос, под что могу сдать комнату в общежитии?
Юрист
Пономарева В. В.,
3564 ответa,
2136 отзывов,
на сайте с 10.08.2017
1.1. Здравствуйте.
Сдать в наем комнату в общежитии вы имеете право только для целей проживания. Жилое помещение с другой целью использовать незаконно.
Юрист
Парфенов В.Н.,
140754 ответa,
61150 отзывов,
на сайте с 23.05.2013
1.2. Чтобы сдать комнату в общежитии у вас должно быть оформлено прао собственности на эту комнату ст 209 ГК РФ если комната находится в собственности то можете под что угодно ее сдать Если же комната не в собственности то сдача комнаты будет являться незаконной и вас привлекут к ответственности.
2. Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее?
Юрист
Филатов Е.П.,
17276 ответов,
6878 отзывов,
на сайте с 29.08.2005
2.1. Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее? Законом запрещено сдавать жилые помещения в аренду, ТОЛЬКО КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ, согласие зависит от статуса комнаты.
Юрист
Кугейко А.С.,
86702 ответa,
38673 отзывa,
на сайте с 05.12.2011
2.2. Здравствуйте, Дмитрий
Если собственность долевая, то согласие других собственников требуется
Желаю Вам удачи и всех благ!
Юрист
Костенко О.В.,
47228 ответов,
20247 отзывов,
на сайте с 17.05.2014
2.3. Добрый вечер. Если Вы являетесь собственником помещения в таком случае согласия соседей вам не нужно. Всего хорошего приятного вечера.
Юрист
Сибгатуллина А. Р.,
3347 ответов,
1722 отзывa,
на сайте с 15.09.2016
2.4. Здравствуйте, Дмитрий.
Нет, такой обязанности у Вас нет.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ -
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом." Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.
Юрист
Семенов В. С.,
5361 ответ,
2175 отзывов,
на сайте с 09.01.2017
2.5. Доброго времени суток. Если у Вас комната не является совместным имуществом, а находится в собственности, то ни кто Вам не может запретить ею пользоваться в полном объеме. Если возникнет спор, то решайте через суд. Если же Вы проживаете в общежитии и хотите в аренду сдать, то можете лищиться койкоместа в общежитии.
3. Могу ли я сдать комнату в общежитии без согласия соседей, я собственник.
Юрист
Лигостаева А.В.,
237012 ответов,
74552 отзывa,
на сайте с 26.11.2008
3.1. ---Здравствуйте Дмитрий Николаевич, только в том случае можете сдать, если соседи не собственники, а если и они собственники, то только с их согласия. Мы рады ответить на ваши вопросы.
4. Можно ли сдать комнату в общежитии (комнаты приватизированы) без согласия соседей?
Юрист
Антюхин А.В.,
328986 ответов,
123193 отзывa,
на сайте с 16.08.2011
4.1. Здравствуйте! согласно ст.247 ГК РФ требуется согласие соседей, за исключением, если комната оформлена в качестве отдельного объекта.
5. Можно ли сдать комнату в общежитии без согласия соседей?
Юрист
Магола В.О.,
20321 ответ,
6682 отзывa,
на сайте с 20.01.2014
5.1. увы, нет ст 42 жк рф
6. Могу ли я сдать приватизированную комнату в общежитии, которое признано аварийным?
Адвокат
Гаврюшенко Л.В.,
22378 ответов,
2514 отзывов,
на сайте с 05.10.2009
6.1. можете сдать
7. Я собственник комнаты в общежитии, могу ли я её сдать в соц. найм и получить за неё мат. средства если она мне не нужна?
Юрист
Калашников В.В.,
188315 ответов,
61512 отзывов,
на сайте с 20.09.2013
7.2. Здравствуйте!
Нет. В соц найм не можете. В коммерческий найм можете сдать. Либо продать можете. Если не нужна (ст. 454 ГК РФ) Как собственник Вам решать что с ней делать (ст. 30 ЖК РФ)
7.3. Если Вы собственник, то разумеется можете её сдать по договору найма жилого помещения (но не социального найма) . Заключив договор в простой письменной форме. Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Юрист
Терентьев В. К.,
3158 ответов,
2094 отзывa,
на сайте с 21.01.2019
7.4. Добрый день!
Да, сдавайте ее в найм, но это будет коммерческий найм, а не социальный, так как по договору социального найма предоставляются государственные и муниципальные жилые помещения.
671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Гл. 35, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}
Юрист
Шабанов Н. Ю.,
19802 ответa,
9448 отзывов,
на сайте с 23.03.2017
7.5. Здравствуйте, Вы имеете полное право сдавать свою комнату по договору найма, предусмотренному положениями ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Однако договор социального нама заключают муниципальные и государственные образования с гражданами нуждающимися в жилых помещениях, это несколько иные правоотношения и Вы, как частное лицо не имеете к этому отношения и не можете заключать договор социального найма.
Юрист
Окулова И. В.,
48493 ответa,
24989 отзывов,
на сайте с 17.11.2015
7.6. Можете продать или сдать в найм. Собственник вправе распоряжаться по своему распоряжению имуществом. ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Юрист
Икаева М.Н.,
14309 ответов,
6516 отзывов,
на сайте с 17.03.2011
7.7. Доброго времени суток Антонина
Доход от сдачи вашего имущества вы можете получить по договору аренды, либо при продажи (отчуждению) согласно ст.454 ГК РФ, ст.209 ГК РФ.
То о чем вы пишите не регламентировано законом. М.
8. У меня такой вопрос, хочу сдать служебное общежитие, а комендант требует чтоб я прописал в эту комнату и жену. Дело в том, когда я подавал весь пакет документов, на получение 1-ком. квартиры, как положено семейным военнослужащим 36 кв/м, мне дали комнату в общежитии и в договоре было написано, то что супруга не прибыла к месту службы военнослужащего. И комендант увидел что я живу с женой в 17 как/м и заставляет ее прописывать и на чё комнату принимать не будет. Что делать? Куда обращаться?
Юрист
Сабельников А. Н.,
4016 ответов,
2217 отзывов,
на сайте с 15.05.2018
8.1. Добрый день! У вас договор сейчас на руках или ордер на вселение?
9. Меня зовут Артем. Живу в общежитии 7 месяцев, хочу сдать комнату, обязан я делать ремонт в ней?
Юрист
Шишкин В.М.,
62476 ответов,
25459 отзывов,
на сайте с 11.02.2013
9.1. Да это Ваше личное дело - делать ремонт или нет. Можете без ремонта сдать.
Юрист
Юданов С. А.,
221 ответ,
116 отзывов,
на сайте с 31.05.2019
9.2. Ремонт ты делать не обязан в том случае, если в комнате не будет недостатков. При заезде-выезде, комендант общежития должен фиксировать замечания по комнате, имеются ли недостатки. Если после заезда вы ухудшили состояние комнаты, придется восстановить его, и в таком случае, возможно придется делать ремонт, но направленный исключительно на устранения недостатков. Не более. В противном случае можно ждать негативных последствий по учебе. К сожалению, такая негативная практика имеет место быть. И условия связанные с ремонтом должны были быть зафиксированы в договоре на твое проживание в комнате общаге.
10. Для получения субсидии мне сказали сдать комнату в общежитии (военном) и предоставить справку о сдаче. И только после этого мои документы на получение субсидии будут отправлены. И мне с семьей и грудным ребенком надо искать квартиру. РУЖО ссылается на телеграмму от 30.04.19 г. для тех кто заключил контракт до 1998 г.
Юрист
Мартынюк В. В.,
1386 ответов,
723 отзывa,
на сайте с 24.07.2018
10.1. Это требование незаконно, но все ружо так делают, как вариант договариваются на временную регистрацию и нотариальное обязательство освободить квартиру.
11. Хочу сдать комнату в общежитии за 2000 тыс рублей, какой налог я должна буду платить и какие документы нести в налоговую?
Юрист
Лукашевич С. Л.,
148 ответов,
115 отзывов,
на сайте с 29.01.2019
11.1. Здравствуйте!
Поскольку деятельность, которой Вы планируете заниматься, а именно - сдача жилого помещения в наём (аренду), связана с получением прибыли и, следовательно, является предпринимательской деятельностью, то Вам, как гражданину, необходимо обратиться в территориальный регистрирующий налоговый орган Федеральной налоговой службы или МФЦ по месту проживания с заявлением о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с требованиями статьи 23 Гражданского кодекса РФ и главы VII1. Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Для снижения налогового бремени рекомендую перейти на специальный налоговый режим, например - упрощённая система налогообложения (УСН), глава 26.2 Налогового кодекса РФ (НК РФ).
Если объектом налогообложения выбраны доходы (статья 346.14 НК РФ), то налоговая ставка за налоговый период (год) составит 6 % согласно пункта 1 статьи 346.20 НК РФ.
Далее - простая арифметика, (2000 Х 12) Х 0.06 = 1440 рублей, это и есть размер налога.
Перечень документов для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя указан в пункте 1 статьи 22.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и включает в себя:
подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации);
в) копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином);
копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства);
копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица);
копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства);
подлинник или копия документа, подтверждающего в установленном законодательством Российской Федерации порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, не содержит сведений о таком адресе);
документ об уплате государственной пошлины;
справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования по реабилитирующим основаниям, выданная физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел (в случае, если данное физическое лицо намерено осуществлять определенные виды предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации). Указанный документ представляется по межведомственному запросу регистрирующего органа федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел, в порядке и сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации.
12. У моей мамы есть комната в общежитии. Прописаны вроде 2 человека. Никто не проживает лет пять, соответственно ни кто и не платит комуналку. Удобств практически нет. Есть холодная вода. Обслуживание сдания не проводятся. Появилась огромная трещина. В некоторых комнатах обвалились потолки. Поэтому и смысла от недвижимости ноль. Что можно сделать с комнатой? Покупать врятли станут. Отказатся как нибудь? Банку сдать там, или еще варианты какие?
Юрист
Колесник Э. В.,
711 ответов,
447 отзывов,
на сайте с 15.01.2019
12.1. Денис! Нужно с данным вопросом обратиться в местную администрацию, для того, чтобы дом признали аварийным. После этого, у вас есть прво на получение жилья. Удачи!
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
Как сдать комнату в правильно и что для этого нужно? Существуют два пути решения этой проблемы:
Как составить договор на сдачу комнаты? И можно ли сдавать долю в недвижимости?
Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.
Соглашение о найме жилой площади не подлежит государственной регистрации, но по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Хотя, для того чтобы это соглашение имело юридическую силу, достаточно подписей сторон и двух свидетелей.
Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере , а также составляться в рукописной форме , но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.официальное уведомление о разрыве соглашения за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в пунктах.
Прописанный срок уведомления о разрыве соглашения является основным и должен соблюдаться. О том, и в каких случаях может потребоваться , вы можете узнать на нашем сайте.
Разрыв договора по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий соглашения нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия, либо, если наниматель решил сменить место жительства.
Расторжение в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств , и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении. Однако если сдавалось жилое помещение в коммуналке, проводится наймодателя.
Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Данное соглашение поможет востребовать причиненные убытки через суд.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.
Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.
В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.
Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.
Важно! Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.
В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ .
В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.
То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.
Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.
Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.
В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.
Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.
В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.
А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.
Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей . Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.
Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.