Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с жилищными проблемами, и так хотелось, чтобы они просто-напросто исчезли сами собой. Такой шанс людям предоставляет Жилищная лотерея. Отзывы счастливых победителей заставляют многих из нас втайне немного завидовать этим везунчикам. В чем особенность этой игры и правда ли, что в нее можно выиграть? Вы найдете ответы на эти волнующие вопросы в нашей статье, которая основана на отзывах реальных людей.
Отзывы о таком способе решения жилищных проблем достаточно разнообразны. Одни пишут, что это «развод», другие же, наоборот, яро его защищают. Давайте сначала разберемся, что он собой представляет.
Государственная жилищная лотерея появилась в 2012 году. Ее организаторы поставили перед собой четкую цель - решить жилищные вопросы граждан России. Звучит заманчиво, не правда ли?! Поэтому главными призами лотереи являются квартиры и загородные дома, а дополнительными - денежные выплаты.
Чтобы принять участие в жилищной лотерее, нужно выполнить два простых действия. Первое - купить билет, второе - надеяться, что выпавшие из лототрона шары совпадут с числами в вашем лотерейном билете. Многих ли людей с момента создания этой игры осчастливила Жилищная лотерея? не могут дать точных данных, но исходя из опроса на одном из тематических сайтов, всего 3,38% проголосовавших игроков выигрывали крупные призы. Много это или мало - решать вам.
Государственная жилищная лотерея имеет ряд своих особенностей. Кстати, стоит упомянуть, что она принадлежит к числу распространяемых торговым домом «Столото». Это значит, что билет на ближайший розыгрыш можно приобрести на сайте компании. Итак, вот особенности Государственной жилищной лотереи:
Все вышеперечисленные особенности игры можно смело отнести к ее же достоинствам, но должны же быть какие-нибудь подводные камни?! И они есть, читайте о них далее.
Какие бы заманчивые возможности ни сулила жилищная лотерея, отзывы игроков говорят о некоторых неудобствах и странностях организации самого игрового процесса. Например, неоднократно люди, купившие лотерейный билетик, отмечали, что на разных сайтах указана разная информация о дате и времени проведения розыгрыша. Также не налажен процесс покупки билета в отделениях почтовой связи. Да, билет можно запросто оформить через Интернет без очередей и лишней нервотрепки, но не стоит забывать о людях более зрелого возраста и пенсионерах, которые также не прочь испытать удачу. Но порой для них это становится достаточно проблематично, так как процесс регистрации билета в почтовом отделении долгий и трудоемкий. Чтобы внести билет в базу, оператору нужно присвоить каждому билету кодовое число и только потом зарегистрировать его в базе данных. Порой эти операции могут занимать до 15-20 минут, что не очень удобно.
После того как вы купили лотерейный билет, нужно дождаться розыгрыша призов и принять участие в игре. Но давайте взглянем правде в глаза: немногие готовы встать в восемь утра, чтобы посмотреть прямую трансляцию розыгрыша. Поэтому Жилищная лотерея (отзывы, кстати, благосклонно относятся к публикации результатов) предлагает обладателям лотерейных билетов узнать выигрышную комбинацию шаров несколькими способами:
20.10.17 298 027 18
У государства можно попросить квартиру. И получить ее.
Ксения Суворова
получила двухкомнатную квартиру от государства
Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом - и при этом бесплатно.
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма - 9 м², федеральный санитарный минимум - 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.
Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.
Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.
Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.
Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.
Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе - в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.
При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.
Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход - 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи - 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.
Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.
Самая быстрая очередь - льготная. Следующая по скорости - на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.
Новое жилье для льготников-ветеранов
Тамара Павловна - ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь - за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями
В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Новое жилье для сирот
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры - 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты - это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры - 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя - сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем - приватизировать.
Кому. Расселение бывает двух типов - аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.
Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья - самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.
Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.
Компенсация - это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.
Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух - чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными - из расчета кадастровой стоимости жилья.
Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов - минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.
Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.
Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт "РИА Недвижимость " рассмотрел самые "бесплатные" способы получения заветных квадратных метров.
Безвозмездно, то есть даром
Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.
Эксперты призывают не "одаривать" российских очередников жильем Строительство жилья для очередников в России за счет бюджета бесперспективно, а нерыночные механизмы предоставления бесплатного жилья отдельным счастливцам-очередникам ничуть не помогают развитию рынка недвижимости, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.
За нами будете
Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. "Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий", — говорит Куликов.
Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. "Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения", — замечает эксперт "Инком-Недвижимость".
Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои "внеочередники": ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.
Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья Старшее поколение россиян еще помнит, как квартиры в СССР не покупали, а получали по очереди бесплатно, но в современной России, давно вставшей на рыночные рельсы, на бесплатное жилье могут рассчитывать лишь некоторые категории граждан. Кем пойти работать, чтобы получить квартиру, расскажет сайт "РИА Недвижимость".Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 "квадратам" общей площади на человека.
В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.
Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.
Бесплатно, но за деньги
Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.
При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.
Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют "выкупной"). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.
Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.
Светлана, поздравляем вас, теперь вы ― хозяйка своей собственной Квартиры мечты! Расскажите о районе, где она находится.
Это мой родной район, мы всей семьей здесь жили раньше. Я мечтала о новом жилье, но очень не хотела уезжать далеко от места, к которому привыкла с детства.
- Какой вам представлялась собственная квартира?
До всей этой удивительной истории, я, помню, ехала на работу и видела красивые строящиеся дома. Все время думала тогда: «Вот бы тут жить!» Но, конечно, понимала, что на такое роскошное жилье у меня никогда не хватит денег.
- Мечты сбываются! И вам удалось убедиться в этом лично.
Когда в студии я увидела ключ в сейфе, который выбрала, буквально впала в ступор, ничего не могла понять. Действительно ли это происходит со мной? Это был настоящий шок!
- До этого вы пытались приобрести квартиру?
Полгода назад я, действительно, предприняла попытки купить небольшую недорогую квартиру. Долго искала жилье, расспрашивала всех своих знакомых. Но, к сожалению, должна была признать: покупка нереальна, уж больно дорого стоили «квадратные метры». И одна моя старая знакомая тогда сказала: «Успокойся и не суетись, твоя квартира придет к тебе легко». Я подумала, как странно, как это легко? Выиграю ее, что ли?..
- Были ли у вас какие-либо магические знаки до счастливого тиража?
Да! Я возила детей на юг. Там был водопад, а рядом - ворота, над которыми были выбиты три цифры «8». Экскурсовод сказала нам: «Загадывайте желание, оно обязательно сбудется!». И я мысленно представила себя в новой квартире…
- Кому первому сообщили о вашей победе?
Сразу отправила пять смс всем своим близким.
- Первое послание было адресовано маме? Ведь именно благодаря ей вы оказались на конкурсе «Квартира мечты».
Маме я хотела сообщить о выигрыше лично! Именно потому, что она сыграла самую важную роль в моей победе. Я хотела вернуться домой, устроить ей сюрприз, увидеть ее счастливое лицо в этот момент. Зашла, стараясь сохранить интригу, сказала как бы между прочим: «Ну, что-то выиграли, да». Она была страшно заинтригована! Мы сели вместе перед экраном и стали смотреть тот самый 3-й тираж ГЖЛ. Когда программа подходила к концу и уже показывали меня перед сейфами, я достала мобильный телефон и начала записывать маму на видео. Я очень хотела увидеть и запомнить ее эмоции в тот момент, когда я из шести сейфов вытащила заветный ключ! Мама чуть не плакала, все твердила: «Вот видишь, а ты не верила!»
- Как думаете, Светлана, почему так повезло по-крупному именно вам?
У меня есть блокнот, в котором перед каждым Новым годом я пишу свои самые горячие желания. Перед наступающим 2013 годом я крупно вывела на странице: «Хочу новую уютную квартиру!». Мне так сильно хотелось, чтобы мое желание исполнилось, чтобы у меня был свой собственный дом!
- С чего начнете ремонт?
В первую очередь оборудую спальню для двух моих дочек. Старшая Юля грезит о двухъ-ярусной кровати, чтобы в комнате осталось больше свободного места. Я же склоняюсь к двум раздельным кроватям. Так, на мой взгляд, более уютно. Младшая дочка уже представляет себя принцессой. Хочет, чтобы все в их комнате с сестрой было розового цвета. Вот такие у нас сейчас приятные хлопоты.
- У вас уже есть любимая комната в новой квартире?
Это кухня! Многие женщины очень не любят фразу: «Место женщины - на кухне». А я кухню обожаю, это мой мир! И я с удовольствием провожу время на кухне. Хочу поставить теперь здесь диванчик. Будет очень удобно: устала, прилегла, в поле зрения - плита, легко следить, чтобы ничего не пригорело и не «убежало».
Хочу, чтобы в моей квартире было много красного цвета. Говорят, что это цвет удачи, цвет победителей. В первую очередь куплю красный диван. Пусть притягивает все хорошее!
- Следите за официальной группой Государственной жилищной лотереи в социальных сетях?
Постоянно захожу на страничку ГЖЛ в «ВКонтакте». Там часто публикуются интересные советы по оформлению квартиры. Недавно увидела там интересные идеи для балкона, и мне пришла в голову мысль: почему бы не переделать и свой балкон в отдельную, маленькую и милую комнатку? Поставлю там пуфик, небольшой столик и буду сидеть там с чашечкой кофе и мечтать. Вообще, я планирую использовать каждый квадратный метр в квартире!
- В Государственную жилищную лотерею играть продолжите?
Конечно! Покупаю несколько билетов на каждый тираж.
- Что теперь хотите выиграть?
Деньги. Нужен миллион!
- Верите, что и это по плечу?
Раз загадала квартиру и сбылось, значит, и миллион выиграю!
- Как друзья и знакомые отнеслись к вашей невероятной победе?
Многие до сих пор не верят, что это произошло. Мне очень много людей пишут в социальных сетях. Спрашивают, настоящая ли я? Действительно ли я выиграла квартиру? Я хочу, чтобы больше людей верили в удачу, поэтому отвечаю на каждое письмо. Я обещала выложить фотографии своей новой квартиры, и сделала это.
- Светлана, еще раз от всей души поздравляем вас с вашей Квартирой мечты! Есть что сказать на прощание?
Огромное спасибо ГЖЛ. Вы осуществили мою мечту. Здесь все по-настоящему: я настоящая и квартира тоже настоящая! Поэтому я скажу всем: играйте, и вы обязательно выиграете!
«ДОМ В ПРИДАЧУ»
Ольга и Александр Аболемовы из Ростова-на–Дону выиграли дом на «невыигравший» билет «Русского лото». Как такое возможно? Очень просто: они победили в акции «Дом в придачу», которая прошла в рамках 952-го тиража «Русского лото». Согласно условиям, 2 дома достались владельцам невыигравших в тираже билетов, номера которых совпали с дополнительно сформированными номерами. Один из таких билетов как раз оказался в семье Аболемовых. «МК» удалось поговорить со счастливыми победителями.
- Ольга, Александр, поздравляем вас! Скажите, как давно вы принимаете участие в лотерее «Русское лото»?
Ольга: Мы регулярно приобретаем пару билетов «Русского лото» - у нас такая семейная традиция. Мы много лет не пропускаем ни одного тиража. Иногда даже удавалось выиграть небольшие денежные призы.
- Как вы узнали, что выиграли дом?
Муж часто работает по выходным, а я люблю в эти дни поспать подольше, и билеты проверяю обычно уже после розыгрыша. Было обычное воскресенье. Муж как будто предчувствовал удачу, отправляясь на работу, разбудил сына Сашу, дал ему билеты, чтобы тот проследил за тиражом. Я, тем временем, спокойно спала. И вдруг слышу сквозь сон крик сына. Решила, что случилось что-то страшное. В панике прибежала в гостиную, а Саша кричит: «Мама, мы выиграли, выиграли!» Я со сна и испугу долго не могла понять, что мы выиграли, где мы выиграли. Уже потом я несколько раз пересматривала видео розыгрыша дома, чтобы убедиться, что это не сон.
Муж Ольги, Александр, тоже не мог скрыть своего восторга:
Самое интересное, что обычно я стараюсь выбирать билеты из общей пачки. А тут решил: была не была ― возьму, какие дадут. Выигрышным оказался совершенно случайный билет! Кто-то дал нам его Свыше.
- Расскажите о вашей семье.
У нас трое детей. Старшие учатся в банковском техникуме, младшей дочке 4 года, - рассказывает Ольга. - За все надо платить, и так хочется, чтобы дети и образование хорошее получили, и выглядели прилично. Деньги достаются нам нелегко, часто их просто катастрофически не хватает. Муж работает старшим кладовщиком и днем, и ночью. Когда узнали о крупном выигрыше, я поняла, что это помощь «сверху». Как будто сам Господь Бог посмотрел и понял, как нам тяжело.
- Вы верите в магию чисел?
Муж раньше число «13» очень не любил, более того, боялся этого числа! Но когда 13-го числа у нас родился первенец, эти опасения притупились. А сейчас наступил 2013 год, год Змеи. Я верю в знаки Зодиака, и мне сразу показалось, что этот год может быть для нас особенным. Так и получилось!
- Как планируете распорядиться выигрышем?
Десять лет назад мы купили небольшой дом. Даже машину пришлось продать, чтобы приобрести отдельное жилье. Семья росла, но мы так и продолжали в нем жить. Понимали, что и ремонтировать дом пора, и надстраивать в нем второй этаж. Но... денег не было. Поэтому мы решили получить наш выигрыш деньгами. К тому же мы до сих пор «безлошадные». Приобрести машину не мечтали, а теперь-то мы точно расширим дом и «колеса» купим. И, конечно же, будем помогать детям. Старшей дочке скоро будет 18 лет, она хочет получить водительские права, вот и сядет сразу за руль.
- За выигрышем вы лично приехали в Москву. Скажите, вы бывали в столице раньше?
Пошла удачливая полоса. Признаюсь, я впервые попала в Москву, и впервые летела на самолете. Столько открытий!
- Верили в удачу?
Я ― любитель рыбалки, - говорит Александр. - Раньше я думал, что моя самая большая удача - это 6-килограммовый сазан, которого я поймал. Теперь-то я думаю по-другому! Самый большой «улов» случился сейчас. Билет оказался «золотой рыбкой»! Спасибо тебе, «Русское лото!»
Так совпало, что 954-й тираж «Русского лото» был посвящен зимней рыбалке. Ольга с Александром, оформив все необходимые документы, отправились в студию на розыгрыш «Русского лото». Ольга вытягивала бочонки, а Александр поддерживал жену, находясь в зрительном зале.
Не всегда обязательно копить деньги, чтобы купить себе квартиру. В некоторых случаях можно получить ее совершенно бесплатно у государства, так же как это происходило в советское время. Для этого надо оказаться в числе признанных нуждающимися в квартире и занять место в очереди на ее получение. Есть и ряд других вариантов, когда государство оказывает помощь в улучшении жилищных условий.
Наиболее активно социальные программы по обеспечению населения бесплатными квартирами реализуются в Москве. Доля социального жилья до кризиса составляла почти половину от всего объема нового строительства, а сейчас, когда активность застройщиков упала, социальное жилье может стать основным.
Каждый год тысячи людей получают квартиры в домах, построенных по городскому заказу. Тем не менее количество очередников, составлявшее на заре 1990-х почти 190 тысяч семей, уменьшилось по сей день не радикально – очередь, подобно Лернейской гидре, год от года пополняется новыми участниками. Средняя же продолжительность ожидания бесплатного жилья составляет примерно 20 лет, причем за это время могут не только поменяться обстоятельства жизни очередника, но сам он может потерять право стоять в очереди на квартиру.
Кто стоит в очереди
Критерии постановки в очередь на получение жилья регулируются как федеральным, так и муниципальным законодательством. При этом правила корректируются каждые три-четыре года, так что надо не только стать полноправным очередником, но постоянно соответствовать этому статусу. В настоящее время в Москве действуют правила, установленные три года назад, а власти как раз намерены их в скором времени заново отредактировать.
Правила таковы. Необходимо постоянно проживать в Москве более 10 лет (исключительно столичное требование, в других регионах не действует). Если человек менял место проживания, то для подтверждения его стажа москвича надо представить бумаги с предыдущих мест жительства.
Семья, желающая встать в очередь, должна проживать в квартире, где на одного человека приходится менее 10 кв. м. Стоит заметить, что данное условие не является совершенно абсолютным. Например, семья из 4 человек проживает в квартире площадью не до 40, а чуть более 40 кв. м, причем в составе семьи имеются родители, бабушка и взрослый сын. Если последний представит документы, показывающие, что ведет собственную хозяйственную деятельность, то есть живет автономно от родственников, но вынужден ютиться с ними в одной квартире, то такая семья может претендовать на место в очереди.
Следующим правилом является предыстория жилищных условий потенциальных очередников. На место в очереди не могут претендовать люди, проводившие в течение последних пяти лет операции, приведшие к ухудшению жилищных условий.
Для постановки в очередь следует не иметь иного жилья, причем совсем. Если у человека, живущего в Москве, есть, например, одна вторая доли однокомнатной квартиры в Тамбове, он уже не считается нуждающимся.
Кроме того, для постановки в очередь следует быть признанным бедным. Этот пункт требует отдельного объяснения. Малообеспеченной считается такая семья, в которой совокупные белые доходы не позволяют самостоятельно приобрести жилье за период ожидания. Последним в настоящее время признаются 20 лет. Критерий же доходов, необходимых для получения жилья, определяется его рыночной стоимостью. Однако за величину последней принимается сумма, в 3-4 раза ниже рыночной (после кризисного снижения цен разница уменьшилась, но все равно не радикально). Данный парадокс объясняется вовсе не коварством чиновников, а всего лишь тем, что расчеты рыночной стоимости жилья проводились давно и фигурирующие в них цифры уже давно потеряли актуальность.
Малоимущим в данном случае является человек, у которого разница доходов и прожиточного минимума не позволяет накопить за 20 лет на квартиру с установленной «рыночной» ценой. Иначе говоря, если семья способна откладывать из доходов хотя бы по 8-10 тыс. рублей в месяц, это вполне преуспевающая ячейка общества.
Как занять очередь
Итак, если семья соответствует всем необходимым требованиям, изложенным выше, она может начать сбор документов для постановки в очередь. Этот комплект документов подается в особое подразделение, действующие в структуре каждой районной управы и носящее название службы одного окна.
Данная служба была заведена для того, чтобы люди ходили не по разным инстанциям, а могли обратиться в одну, которая обязана в течение не более 14 дней выдать гражданам извещение о постановке на учет или отказ в таковом. Однако сам по себе набор необходимых документов, хотя и выглядит достаточно просто, может потребовать определенных усилий в его подготовке.
В него, по тексту документа правительства Москвы, устанавливающего правила рассмотрения заявок на запись в очередь, входят:
"Паспорт, свидетельство о браке". Ну, с этим все понятно.
"Документы о наличии льгот, дающих право на первоочередное предоставление жилого помещения либо право на дополнительную площадь". Это про инвалидов, ветеранов войн и тяжелобольных людей, которым еще советское законодательство прописывало право на дополнительные метры.
"Документы о наличии у заявителя на праве собственности либо праве пользования иного жилого помещения, расположенного вне пределов города Москвы". Проще говоря, если у вас нет квартиры в провинции, это надо подтвердить.
Таков перечень документов, выработанный постановлением правительства Москвы в 2004 году. Однако с тех пор он немножко вырос. Надо еще доказать, что вы настолько малоимущие, что муниципальные чиновники должны о вас заботиться. Если удалось – семья получает уведомление о постановке в очередь и ждет. Кстати, в последние годы, едва ли не преобладающую долю получавших квартиры очередников составляли именно льготники, судьба просто бедных людей, проживающих на малых метрах, то есть рядовых очередников, откладывалась на потом. Городские власти говорят, что эту тенденцию надо менять и что в этом направлении что-то реально делается, но результатов пока не видно.
Планы чиновников
В последние год-два московские власти вознамерились улучшить судьбу очередников, сократив средний срок ожидания жилья в два раза – до 10 лет. Обеспечить это они собираются простейшим путем. А именно сокращением очереди.
Дело в том, что на протяжении ожидания квартиры с семьей могут произойти изменения. Кто-то из представителей молодого поколения может вступить в брак и изменить место жительства. В свою очередь представители поколения пожилого могут не успеть увидеть стены бесплатной квартиры от государства. Кроме того, те или иные члены семьи могут получить какое-то жилье в порядке наследования или дарения или же, разбогатев, купить его. В таком случае у семьи изменяются житейские и экономические обстоятельства и в очереди она больше состоять не может.
Кроме того, по данным Комитета жилищной политики города Москвы есть случаи, когда многодетные семьи, получая квартиру, приватизируют ее и продают, а через пять лет вновь становятся в очередь на бесплатное жилье.
Однако планы чиновников пока остаются планами. В начале 1990-х число семей, стоящих в очереди, составляло примерно 180-190 тыс. По данным на прошлый год – около 160 тыс. Город все строит, а граждане хотят получать муниципальное жилье.
Субсидии и прочее
Помимо предоставления жилья очередникам есть еще несколько социальных программ по улучшению жилищных условий. В Москве к таковым до недавнего времени относилась социальная ипотека. Ее смысл сводится к тому, что граждан можно не ставить в очередь как нуждающихся в жилье, а признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Для таких семей предусмотрено предоставление субсидий. Их величина устанавливается на федеральном уровне и варьируется на региональном. В денежном выражении она зависит от суммы, признаваемой чиновниками рыночной стоимостью жилья и доходами нуждающихся в улучшении жилищных условий. В зависимости от доходов величина субсидии может составить от 5% до 70% от официальной рыночной стоимости жилья.
Механизм субсидирования стал работоспособным далеко не всюду. Так, в Ярославле средняя сумма субсидии на семью составила порядка 300 тысяч рублей – а даже в этом региональном центре на подобную добавку особо условий не улучшишь.
В Москве механизм оказался рабочим в результате внесения в него двух элементов. Самое главное – город предлагал, используя имеющееся жилье и деньги субсидии купить в муниципальных домах квартиру по официальной рыночной цене, то есть сэкономив в разы (около 800 долл. стоил метр в 2008 году, до того было еще меньше). Кроме того, при предоставлении субсидий гражданам предлагалась социальная ипотека, которой в Москве ведал банк «Московское ипотечное агентство».
Ипотечный элемент оказался весьма существенным в улучшении жилищных условий с использованием субсидий, потому что их сумма могла составить порядка 10% стоимости квартиры «от города». К сожалению, в настоящее время социальная ипотека работать перестала – значительно вырос необходимый размер первоначального взноса, да и условия погашения кредита стали гораздо более тяжелыми.
Помимо субсидий, есть еще несколько социальных программ, о которых чиновники с гордостью докладывали. Одна из них – программа «Молодая семья», по которой семьи с детьми, родителям которых менее 30 лет могли покупать квартиры в льготном режиме. В массовом порядке программа так и не заработала, плюс к тому, льготирование также было связано с использованием кредитных инструментов, что в кризис вовсе потеряло актуальность.
Помимо молодых семей, существуют программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан – так, общеизвестно, что город строит жилье для военнослужащих. Другой мерой поддержки является выделение различным федеральным структурам (Счетная палата, ФСБ, ФСО) земельных участков, которые приходят осваивать девелоперские компании, выделяя часть квартир представителям организации, получившей землю. Однако для людей, не состоящим, например, служащими ФСО, нуждающимися в квартире, это не интересно. Конечно, можно пойти на государеву службу ради квартиры – но это уже личный выбор, которого мы не касаемся.
