При этом тариф должен быть установлен собственниками на общем собрании. Зачастую тариф рассчитывается управляющей компанией на основе данных, которые получены путем расчета стоимости проводимых работ. Тарифы не могут превышать предельные нормы, установленные законодательством РФ.
На этих компонентах необходимо проводить не только сухую, но и влажную уборку с определенной периодичностью.
По существующим нормам, в подъездах регулярно проводят три вида уборки: влажную, сухую и санитарную .
Для каждого из типов уборки есть свои правила и регулярность.
Проводится с более частой периодичностью. Заключается в протирании пыли на всех поверхностях, а также подметании лестничных клеток, коридоров, подсобных помещений. Также сухим веником сметается мусор с потолков с паутиной.
Проводится реже и заключается в мытье полов на лестнице, в лифте, подсобных помещениях. Должно быть включено:
Сюда же входит:
Если за этот период ответа не поступило, то жильцы имеют полное право обращаться в судебные инстанции с исковым заявлением. Обычно реакция Управляющей компании наступает быстрее, тем более, что в интересах ответственных лиц не допустить обращения в вышестоящие инстанции.
Если никакие доводы не действует, остается обращение в суд. Иск может быть как единоличным, так и коллективным. Последний будет иметь больший вес. К исковому заявлению стоит приложить претензии и заявления, поданные организации до судебного разбирательства.
Оптимальный вариант при решении идти в суд – обратиться к грамотному юристу, который поможет разобраться в нюансах и правильно составит заявление.
Отказать в иске могут в случае, если Управляющая компания сможет доказать, что убирающая организация действует согласно заключенному договору и по нормам законодательства. Если жильцов это не устраивает, то собственники квартир всегда имеют право собрать общее собрание владельцев и переизбрать метод управления домом.
После того, как жильцы пожалуются на УК в надзорные органы, последние обязаны провести проверку. На основании проверки на УК могут наложить санкции. К ним относятся:
Но в любом случае на это должно быть решение вышестоящих инстанций или надзорных органов.
Но жильцы также должны нести ответственность за намеренно разрисованные стены в подъезде, нечистоты от животных на лестничных площадках и прочие акты намеренного загрязнения территории общего пользования.
Жильцы с жалобами на нерадивых соседей должны обратиться в Управляющую компанию. На первом этапе с ними проведут разъяснительные беседы.
Если они не помогают, нарушителей ждет штраф. Но для того, чтобы найти виновных, необходимо собрать видео и фотодоказательства. Ответственность может наступить по ст. 6.3 УК РФ , наказывая физлицо штрафом от 100 до 500 руб, если это будет строительный мусор или вещи, нарушающие противопожарную безопасность, то штраф последует по ст. 20.4 КоАП для физических лиц от 2 000 до 3 000 руб..
Чистота в подъезде, приятный запах, цветы на подоконниках – не так много таких домов образцового содержания. Но при правильной организации домоуправительного процесса, грамотности жильцов и ответственности Управляющей компании можно достичь высоких показателей комфорта.
Тем более, что жильцы ежемесячно оплачивают уборку подъезда в своих квитанциях . Конечно, индивидуальную уборщицу к каждой парадной не прикрепят, но следить за соблюдением чистоты согласно нормам законодательства вполне возможно.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Жильцам многоквартирных домов следует ознакомиться со следующими правовыми документами, регламентирующими порядок уборки в подъездах и прочие предписания к содержанию общедомового имущества:
Периодичность должна соответствовать действующим нормативам.
| Периодичность | Вид работы |
| Каждые сутки | Увлажненное подметание лестничных клеток и маршей первых 2 этажей МКД |
| Увлажненное подметание зон, расположенных перед загрузочными клапанами мусоропроводов | |
| Мытье влажной ветошью лифтовой кабины | |
| Очистка контейнерной площадки | |
| Каждую календарную неделю | Увлажненное подметание лестничных клеток, расположенных на 3 этажах и выше |
| Уборка газонов с зелеными насаждениями от случайно брошенного мусора | |
| 1 раз в 2 недели | Мытье всех лестничных клеток и пролетов, расположенных в МКД (вне зависимости от этажа) |
| Иная периодичность | Подметание на территории около МКД - 1 раз в 3 суток |
| Очистка газона МКД от опавшей листвы, сучьев и прочих отходов - 1 раз в 3 суток (в летний и осенний период) | |
| Кошение газона - 1 раз в месяц, но можно и чаще (период осуществления данного вида работ - с мая по сентябрь) | |
| Мытье окон, протирание стен подъездов влажной ветошью, дверей, осветительных плафонов, подоконников, радиаторов отопления, лестниц, ведущих на чердаки, электрических счетчиков и прочего имущества, расположенного в подъезде - 1 раз в год (весной) |
Проверку качества может осуществить любой собственник, обратив внимание на следующие факторы:
На основании последнего абзаца пп. «д» Приложения 1 к , влажная протирка стен осуществляется каждый год, а мытье лестничных клеток - 1 раз в месяц на всех этажах.
Представляется, что рисунки на стенах, которые возможно удалить при помощи протирки, будут удалены в ближайший после их нанесения год (весной), как следует из буквального понимания вышеуказанной нормы.
Важно знать! Если же рисунок не удаляется данным способом, его удаление произойдет в ближайший срок ремонта подъездов - см. п. 3.2.9. Постановления , где сказано, что ремонт осуществляется 1 раз в 3 года или 1 раз в 5 лет.
Приведение помещений в чистое состояние должно делаться согласно действующим нормативам, представленным в законодательных актах:
Интересным может выглядеть Решение № М-1457/2013 по гражданскому делу № 2-1598/13 от 17 октября 2013 года, вынесенное Богородским городским судом Нижегородской области.
Суть дела в следующем - в интересах жителя дома, являющегося пенсионером и не способного самостоятельно подать исковое заявление в УК в силу возраста, в суд обратился прокурор с требованием обязать УК:
Представитель ответчика с указанными требованиями не согласилась, пояснив, что:
Что решил суд:
Круг лиц, ответственных за поддержание порядка, определяется в зависимости от метода управления МКД.
К примеру, если управление производится УК, она несет ответственность за качество предоставляемых услуг подрядными организациями по уборке или отдельными лицами, работающими по трудовому договору и выполняющими соответствующие функции.
Способы решения зависят от метода управления.
Если дом управляется УК или непосредственно жильцами, в первую очередь любой конфликт следует попытаться решить через председателя совета МКД ( Кодекса), управомоченного на решение таких вопросов.
Пожаловаться на плохое качество уборки лицом, нанятым в целях ее осуществления, можно в УК или председателю ТСЖ (в зависимости от метода управления).
Также мерой воздействия может служить созыв общего собрания и отказ от услуг соответствующей УК на основании ч. 8.2. Кодекса (если УК не предпринимает каких-либо мер).
Скачать для просмотра и печати:
Если УК не обеспечивает должную периодичность уборки, жаловаться следует в:
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
1. Методы ресурсосбережения в многоквартирном доме
Сектор многоквартирного жилья считается одной из самых проблемных областей, в том что касается экономии энергии. 2/3 до 3/4 общего потребления энергии в жилищном секторе - это снабжение горячей водой и отопление. Основные факторы, которые влияют на потребность в отоплении, - это климат, размеры отапливаемых площадей, качество внешнего каркаса здания, система отопления и т.д.
Большинство многоквартирных домов не отвечают современным требованиям энерго- и ресурсосбережения, так как построены они с учетом старых строительных норм.
Энергосбережение в многоквартирном доме - это прежде всего уменьшение потерь тепла за счет утепления полов, стен, потолков. Также сюда можно отнести переделку системы отопления, которая неэффективно расходует энергию, в такую, которая будет оптимально расходовать энергию, не нарушая при этом комфортные условия проживания.
Решение проблем энергосбережения в многоквартирном доме также включает в себя:
Проведение энергетического аудита, который даст общую картину потерь тепла в доме и выявит те слабые места, нуждающиеся в решении, и уже после этого можно будет приступать к решению этих проблем, выбирать вариант, наиболее подходящий для того или иного дома;
Развитие образования в области энерго- и ресурсосбережения;
Сокращение потребления энергии в процессе эксплуатации дома;
Формирование энерго- и ресурсосберегающего поведения жильцов дома;
Развитие перспективных направлений строительства дома и эксплуатации жилья;
Посвеместное измерение потребления коммунальных ресурсов;
Оборудование системами водоснабжения (холодного и горячего), канализации, газоснабжения, устройство водоподкачек, бойлерных, газоходов;
Утепление многоквартирных домов (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, оконные заполнения с тройным остеклением), но к сожалению, в многоквартирных домах отсутствует возможность утепления снаружи отдельно взятой стены, поэтому происходит утепление извнутри;
Установка общедомовых приборов учета расхода холодной и горячей воды, тепловой энергии на горячее водоснабжение и отопление) и квартирных приборов учета холодной и горячей воды;
Настойчивое внедрение ресурсосберегающих технологий, новых материалов, приборов учета холодной и горячей воды, тепловой энергии и т.д.
Утепление стен помещения
К сожалению, в многоквартирных домах отсутствует возможность утепления снаружи отдельно взятой стены, поэтому происходит утепление изнутри. Но утепление изнутри отапливаемого помещения имеет свои недостатки. Оно переводит эту стену в область отрицательных температур. Выходящие наружу пары влаги проходят через слой утеплителя и упираются в слой стены. Пар будет переходить в капельно-жидкое состояние, конденсируясь на холодной поверхности.
Утеплитель необходимо защитить от влаги с помощью фольги или полиэтиленовой пленки, иначе утеплитель и часть стены через некоторое время намокнут. В результате чего ухудшатся теплоизоляционные свойства и стена подвергнется разрушению. В процессе утепления слои дожны быть в такой последовательности: стена - утеплитель (минеральная вата или пенополистерол) - паробарьер (пленка, фальга) - гипсокартон.
Но необходимо учитывать то, что поверхность стены перестанет пропускать пар (перестанет "дышать"). Поэтому возможно потребуется устройство дополнительной вентиляции (тоесть нужно увеличить кратность воздухообмена). И чем больше площадь утепленной таким образом стены, тем больше должна быть кратность воздухообмена.
Внедрение индивидуального поквартирного отопления
Поквартирное отопление многоэтажных домов становится одним из самых эффективных направлений жилищно-коммунальных реформ. Внедрение индивидуального поквартирного отопления (внедрение малых котельных и котлов для индивидуального отопления) - это один из путей борьбы с нерациональным расходованием ресурсов. Этот метод выявляет прямую заинтересованность каждого жителя в экономии энергоресурсов.
Поквартирное отопление - это автономное (децентрализованное) индивидуальное обеспечение теплом и горячей водой каждой квартиры в многоквартирном доме. Отопительный котел, системы подачи воздуха и дымоудаления, отопительные приборы - основные элементы поквартирного отопления.
При поквартирном отоплении исключаются потери тепла в сетях теплоцентралей; обеспечение теплом и горячей водой перекладывается на конечного потребителя, то есть на владельца жилья. Таким образом снижаются затраты бюджетов разных уровней на топливно-энергетическое и ресурсное обеспечение. При индивидуальном поквартирном отоплении потребитель сам определяет объем потребления энергии, оплачивает только ту часть энергии, которую потребил, автоматически вовлекается в политику энергосбережения.
На первых этапах энергетический паспорт будет разрабатываться путем систематизации нормативных показателей потребления ресурсов в зависимости от условий эксплуатации здания, его конструктивных особенностей и т.д. В результате сопоставления этих данных мы получаем исходную информацию, которая важна для анализа ситуации. Это может побудить к установке приборов учета ресурсов, проведению энергоаудита здания, определению задач энерго- и ресурсосбережения.
Очистка и защита поверхности труб в системах водоснабжения и отопления
Проблемы энерго- и ресурсосбережения зависят и от состояния труб в системе отопления и водоснабжения. Для устранения коррозии металлических труб применяются различные методы, которые требуют специального оборудования: стабилизационная обработка воды, деаэрация, химическое связывание агрессивных газов и т.д. Перспективными методами борьбы с коррозией являются физические методы, а именно - протекторная защита и магнитная обработка воды.
Сегодня широко применяются пластмассовые, которые обладают рядом положительных свойств: небольшой вес, большая коррозионная стойкость, небольшие гидравлические потери, простое соединение. Хотя они не термостойки, обладают холодной текучестью материала, обладают меньшей прочностью.
В результате кристаллизации солей магния и кальция в воде образует накипь, которая способна доставить немало неприятностей в процессе водоснабжения и отопления. Котельный камень (отложения на стенках отопительного оборудования) приводит к большим потерям тепла в системе отопления. Для очистки труб используют магнитный преобразователь воды, электромагнитный умягчитель воды, автоматические системы фильтрации воды, сменные фильтрующие элементы с кристаллами гексаметафосфата и другие средства.
Метод автоматизированного контроля и учета энергопотребления и энергосбережения
Сегодня много внимания уделяется проблемам внедрения современных технологий в энергоснабжении. На Российском рынке уже появляются такие системы в большом количестве. Одна из таких систем - АСКУЭ, эффективность от внедрения которой заключается в: организации учета и оперативного контроля за потреблением электроэнергии как по дому в целом, так и по каждой квартире, что, в свою очередь, исключает возможность хищений электроэнергии; снижении потерь электроэнергии, так как производится контроль и анализ потребления дома в целом и уменьшается расход энергии в нежилых помещениях дома и т.д.
Внедряемая система базируется на новейших IT технологиях. По фидерам, питающим каждую щитовую, осуществляется электроснабжение всего дома, а электроснабжение квартир - от трехфазной четырех проводной сети с использованием одной фазы на этаж.
В доме монтируются несколько счетчиков - для учета суммарного потребления бытовых потребителей; для учета технических и общих нужд дома (электропотребления лифтами, освещение коридоров и т.д.); для учета потребления электроэнергии каждым абонентом (однофазные счетчики в распределительных поэтажных щитках). В результате информация об электропотреблении всего дома передается по каналам телефонной сети GSM на верхний уровень.
Усовершенствование систем теплоснабжения и потребления тепла
энергопотребление теплоснабжение отопление утепление
Усовершенствование систем теплоснабжения и потребления тепла - это, например, перенос центров приготовления горячей воды (на бытовые нужды) ближе к потребителю, то есть в задние многоквартирного дома. Такой метод позволяет уменьшить теплопотери, расход электроэнергии на циркуляцию горячей воды и её перекачку, способствует повышению эффективности авторегулирования отопления.
При такой системе достигается большая экономия тепла, так как осуществляется автоматическая коррекция графика подачи тепла на отопление, который зависит от изменений наружной температуры.
Также в строительстве многоквартирных домов нужно ориентироваться на оборудование отопительных приборов термостатами, которые позволяют жильцам дома поддерживать нужную температуру воздуха в зависимости от их нужд.
Сейчас также созданы условия для реализации квартирной системы воздушного отопления на более экономичном уровне с последующем догреве воздуха в калорифере.
В рамках программы энерго- и ресурсосбережений жилищно-эксплуатационные организации начали установку на лестничных клетках и в так называемых отсечках автоматические выключатели освещения - чувствительные управляющие устройства, которые работают как таймер. Его назначение - автоматическое включение освещения в присутствии людей на фиксированное время.
Выключатели включают свет (который горит 1,5 - 2 минуты) от звука шагов людей, от поворота ключа в замке и т.д. Автоматический выключатель освещения позволяет экономить электроэнергию на 50-70%. Производители этого автоматического выключателя готовы перейти на выпуск более чувствительных выключателей, для того, чтобы жильцам дома не нужно было "вызывать" свет громким топотом или грохотом дрери.
В октябре 2009 г., президентом был подписан закон об энергосбережении. То, что со стороны чиновников не наблюдается никаких движений во исполнение этого закона не удивительно. Им пока премьер пинка не даст, они не шевелятся. Но вот простым обывателям этот закон может во многом помочь в каждодневной борьбе с ЖКХ. Если взять в качестве примера ТСЖ, то с помощью применения энергосберегающих технологий, можно достичь снижения затрат по эксплуатации жилого многоквартирного дома до 30%. Для этого просто необходимо знать какие технологии применить и как опереться на этот закон. А новых энергосберегающих технологий достаточно и некоторые из них давно применяются в загнивающем западном мире. Например, датчик движения для установки, автоматически включающий светильник при появлении объекта в зоне охвата, а при отсутствии движущегося объекта, автоматически выключающий свет. Почему не установить такой на каждом подъезде? Несложное решение обеспечит комфорт, сэкономит электроэнергию и повысит безопасность всего дома. Дальше, зашли в подъезд. И днем и ночью горят люминесцентные лампы, которые как источник света, очень даже не безопасен, потому что разряд от электродов, происходит в смеси паров ртути и инертного газа - аргона. И вот в этом фишка. По вновь принятому закону, чиновники ЖКХ обязаны обеспечить утилизацию этих ламп. Но Вы обернитесь вокруг - хоть один пункт приема видите? А в лампах ртуть, 1г. которой делает небезопасной 30 000 литров воды. Опять же по закону необходимо всем перейти до 2013 г. на энергосберегающие лампы, которые, кстати тоже двух видов. Ртутьсодержащие и светодиодные. Если не рисковать здоровьем, то лучше сразу переходить на светодиодные осветительные приборы. Светодиоды, или светоизлучающие диоды хорошо известны каждому, достаточно посмотреть на фары новых автомобилей, именно в них можно увидеть светодиоды - полупроводниковые элементы, преобразующие электрический ток, в световую энергию. А сейчас выпускаются и светильники и панели, где светодиоды объединяют в модули, собирая световые блоки. Из за этой конструктивной особенности, светильники из светодиодов могут иметь самые различныеные формы. Еще из преимуществ, светодиодных светильников - простота монтажа и безопасность при эксплуатации, а потому подъезды перестанут быть стандартными и угрюмыми. Опять же, применение датчиков движения позволит включаться таким светильникам в нужное время, экономя прили Как сэкономить ТСЖ на подъезде.
В том же октябре 2009 г., президентом был подписан закон об энергосбережении. То, что со стороны чиновников не наблюдается никаких движений во исполнение этого закона не удивительно. Им пока премьер пинка не даст, они не шевелятся. Но вот простым обывателям этот закон может во многом помочь в каждодневной борьбе с ЖКХ. Если взять в качестве примера ТСЖ, то с помощью применения энергосберегающих технологий, можно достичь снижения затрат по эксплуатации жилого многоквартирного дома до 30%. Для этого просто необходимо знать какие технологии применить и как опереться на этот закон. А новых энергосберегающих технологий достаточно и некоторые из них давно применяются в загнивающем западном мире. Например, датчик движения для установки, автоматически включающий светильник при появлении объекта в зоне охвата, а при отсутствии движущегося объекта, автоматически выключающий свет. Почему не установить такой на каждом подъезде? Несложное решение обеспечит комфорт, сэкономит электроэнергию и повысит безопасность всего дома. Дальше, зашли в подъезд. И днем и ночью горят люминесцентные лампы, которые как источник света, очень даже не безопасен, потому что разряд от электродов, происходит в смеси паров ртути и инертного газа - аргона. И вот в этом фишка. По вновь принятому закону, чиновники ЖКХ обязаны обеспечить утилизацию этих ламп. Но Вы обернитесь вокруг - хоть один пункт приема видите? А в лампах ртуть, 1г которой делает небезопасной 30 000 литров воды. Опять же по закону необходимо всем перейти до 2013 г. на энергосберегающие лампы, которые, кстати тоже двух видов. Ртутьсодержащие и светодиодные. Если не рисковать здоровьем, то лучше сразу переходить на светодиодные осветительные приборы. Светодиоды, или светоизлучающие диоды хорошо известны каждому, достаточно посмотреть на фары новых автомобилей, именно в них можно увидеть светодиоды - полупроводниковые элементы, преобразующие электрический ток, в световую энергию. А сейчас выпускаются и светильники и панели, где светодиоды объединяют в модули, собирая световые блоки. Из за этой конструктивной особенности, светильники из светодиодов могут иметь самые различныеные формы. Еще из преимуществ, светодиодных светильников - простота монтажа и безопасность при эксплуатации, а потому подъезды перестанут быть стандартными и угрюмыми. Опять же, применение датчиков движения позволит включаться таким светильникам в нужное время, экономя приличные деньги для ТСЖ.
Одой из общих проблем многоквартирных домов, которую приходится решать товариществам собственников жилья есть освещение подъездов. Причем эта проблема имеет две стороны: первая - это перерасход электрической энергии, который возникает благодаря постоянно горящему свету, и который приходится оплачивать владельцам помещений, что понятно, приводит их в ярость.
Вторая сторона - это наличие самого освещения, еще не ясно, что хуже постоянно горящий свет, или полное его отсутствие. Немалые денежные средства расходуются товариществом владельцев жилья на ремонт испорченных светильников и покупку выкрученных лампочек. Кроме всего прочего, мнения жильцов относительно освещения их подъездов разнятся еще и потому, что одни считают, подъезд должен быть чистым и ухоженным, украшенным цветами, одним словом, уютным, что, конечно же, не возможно без хорошего освещения.
Другая часть жильцов считает, что освещение требуется в качестве обеспечения безопасности. На первый взгляд, ситуация безвыходная. Но, выход найден благодаря светильникам "Слайт", которые начинены электроникой, с чьей помощью происходит автоматическое включение света в тот момент, когда появляются люди, и автоматическое отключение, когда люди уходят. Установка светильников "Слайт" обеспечит, во-первых, яркий и привычный свет, при помощи обычной лампочки на шестьдесят ватт, во-вторых, светильники "Слайт" позволят экономить электрическую энергию, потому что они не горят сутки напролет, а включают свет только тогда, когда рядом находятся люди. В-третьих, благодаря системе постепенного включения света, у лампочек продлевается срок эксплуатации, а это в свою очередь экономит материальные средства на их замену.
Принцип работы светильника достаточно прост. Светильник оснащен блоком электроники, микрофоном и датчиком освещенности. Как только в помещении появляется шум шагов или голос, электроника анализирует уровень освещенности помещения и в случае надобности включает лампочку. Светильник обеспечивает включение света при появлении шума и его выключение, после наступления тишины. Светильник "Слайт" был произведен специально для товариществ владельцев жилья и жилищно-коммунальных хозяйств, поэтому отдельное внимание уделялось его экономичности. Об экономических способностях данного светильника лучше всего скажут цифры: светильник "Слайт" дает возможность экономить от 700 до 1200 рублей в год, иными словами, уменьшить расход электрической энергии в 12 раз. Учитывая, что в каждом доме установлено десятки светильников, то экономия материальных средств будет существенная. Девятиэтажный четырехподъездный дом может сэкономить за год на освещении от сорока шести до восьмидесяти четырех тысяч рублей, а этих материальных средств хватит на содержание домофона, на ремонт или на сигнализацию. "ТСЖ Оптим".
Как можно догадаться уже из одного названия данной системы, она позволяет оптимально организовать работу освещения в подъездах домов, используя автоматику, что приводит к существенной экономии электрической энергии, и как следствие, материальных средств. В Европе уже давно получили широкое распространение системы, управляющие освещением подъездов, так как кроме удобства они еще и экономически выгодны. В девятиэтажном доме данная система полностью окупиться за один год. Ознакомимся с принципом работы системы "ТСЖ оптим". В подъезде на каждом этаже устанавливают выключатели, которые предназначены для включения освещения. Когда замыкается один из выключателей, свет включается во всем подъезде, а через пять минут, произойдет автоматическое выключение света. Если при включенном свете повторно будет нажата кнопка выключателя, то система будет освещать подъезд еще пять минут.
Как это работает на практике. Человек зашел в дом и нажал на кнопку выключателя, установленную возле двери, загорелся свет, и он начинает подниматься по лестнице, если пяти минут ему не хватает, то он повторно нажимает на кнопку и так до тех пор, пока не доберется до своей квартиры. После того, как человек зайдет в свою квартиру свет погаснет. То есть, время работы освещения пять минут, после истечения которых, система автоматически его отключает. Что касается экономичности системы "ТСЖ оптим", то для наглядности рассмотрим девятиэтажный дом. На освещение подъезда такого дома расходуется 1080 Вт/час. В тех, домах, где живут дисциплинированные граждане, свет включается осенью в восемнадцать часов и выключается в девять часов утра, то есть свет горит пятнадцать часов. А в большинстве домов он совсем не выключается. В месяц один подъезд расходует 486 кВт/мес. Использование системы "ТСЖ оптим" позволяет расходовать 113,4 кВт/мес.
Массовое внедрение водосчетчиков, применяемых для учета воды, потребляемой в жилом секторе, привело к появлению проблем с ведением расчетов по показаниям этих приборов. В соответствии с постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 г. расчет квартировладельцев с водоснабжающей организацией за потребленную воду проводится на основании показаний квартирных водосчетчиков (если они установлены) или нормативов водопотребления (если счетчики не установлены). Месячное потребление воды по общедомовому водосчетчику в большинстве случаев превышает сумму показаний квартирных водосчетчиков и объемов по нормативам потребления. Расхождение (небаланс) в ряде случаев достигает десятков процентов даже при установке счетчиков во всех квартирах . Такая ситуация приводит к появлению в счетах за потребленную воду кроме суммы за оплату за коммунальную услугу водоснабжения (по счетчику) еще и суммы оплаты общедомовых нужд (ОДН). Введенная постановлением правительства № 258 от 28 марта 2012 г. новая методика распределения ОДН более корректно распределяют платежи на ОДН между владельцами квартир, но не решают проблемы минимизации домовых небалансов.
К причинам возникновения небаланса в отнесены следующие: 1) утечки и несанкционированный слив во внутридомовой сети за пределами квартир; 2) сверхнормативное потребление воды квартировладельцами, не установившими счетчики; 3) неработоспособность квартирных водосчетчиков на пороге чувствительности; 4) сверхнормативные погрешности счетчиков в рабочем диапазоне расходов. После установки в ближайшее время счетчиков в большинстве квартир на основании требования Федерального Закона № 261 влияние причины № 2 из вышеуказанных минимизируется. Однако в соответствии с выводами небаланс при домовом учете воды формируется в основном по причинам № 3 и № 4, поэтому не следует ожидать заметного снижения домовых небалансов воды даже при 100 % -ом оснащении всех квартир водосчетчиками. Действенным способом уменьшения небалансов является выявление счетчиков, не соответствующих заявленным метрологическим характеристикам и исключение их из учетных операций.
Эти работы могут быть проведены при реализации п. 82 постановления правительства РФ № 354 , в соответствии с которым «исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей…». Под исполнителем в данном случае понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Для реализации таких требований исполнитель (в большинстве случаев это управляющая компания - УК) должен иметь соответствующее методическое и инструментальное обеспечение.
В рассматриваемом случае необходимо отметить разницу понятий проверка и поверка. Поверка квартирных счетчиков выполняется государственными поверителями - представителями региональных Центров стандартизации и метрологии Росстандарта РФ, или представителями юридических лиц, аккредитованных на право поверки, обычно после завершения межповерочного интервала счетчика (МПИ), составляющего 4-5 лет. Стоимость поверки в условиях эксплуатации (в квартире) в разных регионах составляет от 400 до 1000 рублей за один счетчик, и при наличии в квартире от 2 до 4 водосчетчиков затраты на поверку по крайней мере равны, а обычно превышают сумму месячного платежа за потребленную воду. Проверки по постановлению правительства № 354 должны в соответствии с п. 83 этого постановления проводиться от 1 до 4 раз в год. Поэтому проведение поверки для периодического контроля за состоянием водосчетчиков (проверки) по п. 82 постановления правительства № 354 нереализуемо с экономической точки зрения.
Для инструментального обеспечения поверки квартирных счетчиков в условиях эксплуатации обычно используются переносные поверочные установки с эталонным расходомером. Такие установки производятся как отечественными, так и зарубежными предприятиями, ориентировочная стоимость у отечественных производителей составляет от 160 до 190 тысяч рублей. С учетом ежегодных затрат на поверку самих таких установок (8-12 тысяч рублей) организация проверки (метрологической диагностики) квартирных счетчиков управляющей компанией при помощи таких установок также представляется слишком затратной.
Размещено на Allbest.ru
Организация энергосбережения в системах водоснабжения и водоотведения. Учет тепло- и водоподачи, затрат на энергоснабжение и сокращение их потерь. Нормирование требований к качеству отопления (температура в помещениях), горячей и холодной воды (напор).
реферат , добавлен 27.11.2012
Тепловой баланс, характеристика системы теплоснабжения предприятия. Расчет и подбор водоподогревателей систем отопления и горячего водоснабжения. Расчет установки по использованию теплоты пароконденсатной смеси для нужд горячего водоснабжения и отопления.
курсовая работа , добавлен 18.04.2012
Вторичные энергетические ресурсы. Проблемы энергосбережения в России. Проведение расчетов потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме. Климатические параметры отопительного периода. Потребление энергии в системе горячего водоснабжения.
курсовая работа , добавлен 25.12.2015
Расчет нагрузок отопления, вентиляции и горячего водоснабжения зданий жилого микрорайона. Гидравлический и тепловой расчет сети, блочно-модульной котельной для теплоснабжения, газоснабжения. Выбор источника теплоснабжения и оборудования ГРУ и ГРПШ.
курсовая работа , добавлен 12.03.2013
Автоматические системы энергосбережения в зданиях мегаполисов. Методы регулирования отпуска тепла в системах централизованного теплоснабжения. Технические требования и выбор аппаратуры учета теплопотребления зданием. Цифровой регулятор теплопотребления.
дипломная работа , добавлен 10.01.2011
Элементы и принципы функционирования систем отопления и горячего водоснабжения. Принцип работы теплосчетчика. Регуляторы давления прямого действия. Устройство тепловых пунктов. Регуляторы перепада давлений, работающие без постороннего источника энергии.
курсовая работа , добавлен 14.01.2015
Снабжение теплом жилых, общественных и промышленных зданий (сооружений) для обеспечения коммунально-бытовых и технологических нужд потребителей. Характеристика труб, опор, компенсаторов. Схемы присоединений систем отопления и вентиляции к тепловым сетям.
реферат , добавлен 07.01.2011
Разработка отопительно-производственной котельной с паровыми котлами типа ДЕ 16–14 для обеспечения теплотой систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологического теплоснабжения промышленных предприятий. Тепловые нагрузки потребителей.
курсовая работа , добавлен 09.01.2013
Энергосбережение как энергетический ресурс; понятие, цели, принципы и задачи энергосбережения и повышения энергоэффективности. Проблемы, пути решения и современное состояние развития энергосбережения в России, направления эффективного энергопотребления.
реферат , добавлен 27.07.2010
Необходимость установки счетчиков воды. Схема установки и принцип работы измерительных приборов. Примеры расчета платы за воду при различных вариантах наличия или отсутствия в многоквартирном доме общедомового и в квартирах индивидуальных счетчиков.
